兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。”农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以 管理法》第六十二条规定，通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权;不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，取得的 ...
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是宅基地上的房屋属于农民所有，应当允许农民转让，实现物的权能；2、允许宅基地使用权的转让，有利于解决农民生产资金缺少问题，有利于改变城乡二元结构。（二） 管理法》强行性规定而无效；4、向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性而无效。 作者：横峰县法院 李强...
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，因此用益物权的存续一般都是有期限的。按照我国法律的规定，宅基地使用权因其强烈的社会保障属性而没有期限限制。3、集体经济组织可在一定 集体经济组织成员。实践中，不具有集体组织成员资格的继承人比例越来越多，严格按照宅基地使用权的身份来限制继承人的继承权就等同于将公民合法的私人财产所有权限定了“有生之年” ...
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的使用权。被告答辩认为，被告建房的根基在地下，且被告并未干涉原告对该宅基地地表面的正常使用，故被告并非侵权。 ?法理评析? 此案提出了这样一个值得探究的理论问题： 的经济补偿。如有损害，则应予以赔偿，但前提是被越界土地使用权人的宅基地使用权（包括地下）不因以上行为而受到侵害，否则权利人可请求停止侵害， ...
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，我国宅基地集体所有与集体成员之间存在一种特殊总有关系，这就决定了宅基地使用权原则上应直接来源于资格权，因为资格权也是通过总有关系获取的财产权。就权利的 的实现而进行相关制度设计的，因此，法律授权各省市根据其数量和质量等标准进行宅基地分配，超越相关标准，则一般需要进行有偿使用。从这个意义上说，资格权的 ...
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使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。宅基地使用权是一种受限制的用益物权，是权利人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利 乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以 ...
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的耕地保护制度。目前，我国农村社会保障体系尚未全面建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民最基本的生产和生活保障。从全国范围看，放开土地承包经营权 提出，考虑到沿海开放城市基础设施投资很大，能否实行土地所有权不变而使用权有偿转让的制度，国务院并要求国务院法制局、国家土地管理局组织有关方面进行研究并制定 ...
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其自由流通，提出‘三权分置’的意义和价值也就不存在了。”[32]他将原有的宅基地使用权简单定位于类所有权等独特价值的权利属性，的确看到了问题，但没有看到原来的 权并不仅仅是一种资格，其本质上是集体成员依据总有关系获取本集体一定标准面积宅基地的一种权利，而不是席志国副教授所说的是一种权利能力。将资格权 ...
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、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所 有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。 在这种情况下，如果 公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 根据《 ...
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集体所有的土地，农民集体所有的土地属于村集体所有，村委会代表村民行使集体所有权，可以自由行使对宅基地的分配权。这也符合所有权的一般规定。第二种意见认为，在现有的社会背景下，虽然规定村集体享有集体土地所有权，但是村民宅基地使用权的取得需要经过一定的程序审批，不能仅仅依靠村委会的一张证明。笔者认为 ...
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