建设工程规划许可证，市建委核发的建设工程开工证，以及市国土资源和房屋管理局核发的国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。其中，最重要的国有土地使用证、 法规的强制性规定，因此该协议无效，李老伯不是该村村民，依法不享有该村宅基地使用权，最终法院认定协议无效，因该协议取得的财产应当予以返还。根据评估公司 ...
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受骗和蒙受巨大的损害。极少数不法行为人将一物数卖，或以已经出售的财产作抵押，以骗取他人财产，甚至从事金融欺诈行为，造成经济秩序混乱，社会信用 随着公民个人购买商品房日益普遍，出于融资的需要，就有可能采用这种方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 ...
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受骗和蒙受巨大的损害。极少数不法行为人将一物数卖，或以已经出售的财产作抵押，以骗取他人财产，甚至从事金融欺诈行为，造成经济秩序混乱，社会信用 随着公民个人购买商品房日益普遍，出于融资的需要，就有可能采用这种方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 ...
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（民事部分）纪要》第19 条的规定处理。向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋，合同被认定无效，买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价 标准的，按前款规定认定。三十一、出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房 ...
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”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房最新政策探讨 国土资源部再次 建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。 的确，小 ...
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引发的矛盾 虽然新农村的建设使我市有些农村面貌有了翻天腹地的变化，但在一些地方，宅基地、土地纠纷仍然是影响当地稳定的主要因素。以近三年为例 实现了小康。交通工具不断升级、投资、融资在农村也在日益盛行，个体户遍地开花，商品房交易红红火火，企业如雨后春笋成长。伴随着经济生活的巨变，人们的思想观念和生活方式 ...
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考量并合理分配土地使用权，未雨绸缪地排除土地利用上之低效与不便。即使偶有耕作、宅基地利用之协调问题，在土地资源相对充裕的乡土熟人社会，亦可通过产权互换、交易等手段 发展特别是公共路网建设而甚少设立。[3]在祖国大陆，情况亦复如此：在城市，政府积极兴建道路、水、电、气、排污等市政工程，以商品房为例，出让 ...
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,家庭对它的权利就应当是完整的,不受外部权力的肆意干预。即使承认宅基地是集体的,但使用权是家庭的。农民子女户口迁出了,法理上讲他们还是可以 买户农宅,承包农田,继续做农民。农村有些五保户,他们老了以后进集体养老院,他们的宅基地收归集体,如果可以出售,可以用于养老院的经费。现在越来越多的大学和中专毕业生 ...
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，市场化商品房供应作减量，而保障性住房供应作增量，受制于上海土地供应稀缺的影响，住房供应结构性矛盾依然突出，公平和效率很难兼顾。保障性住房存在建设投融资、 制定住房保障法时，也要考虑保障农村中的农民住房困难家庭，保护好农民的宅基地。 本次会议研讨的问题广泛、内容丰富，几乎涵盖了保障性住房法律问题的所有 ...
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真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外 ...
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