全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。4、地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主 如果地下 依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。因此，小区的土地使用权转移给全体业主后，红线内所有没有独立产权的部位（包括车位（ ...
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核心内容。而关于事件的起因，网上称：“位于南京水佐岗的星汉城市花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以 原审查明事实不清，裁定“撤销原判，发回重审”。 真实判决 开发商支付业委会50万车库出售款 经重审，鼓楼法院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，体现的是 ...
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地下车库并不影响房屋具备基本的使用功能，有的业主需要，而有的业主却不需要地下车位。另外，一个业主对特定车位拥有所有权，并不会影响其他业主停车，因为其他业主可以 杂志》第51期，2003年10月号，第161页。 [13] 陈甦：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，《人民法院报》2004年2月26 ...
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，其实也并非对购房人权利救济的灵丹妙药，相反还很可能成为深谙房地产法规的开发商避免车库归于业主共有的手段。例如，很多购房人其注意力往往只在房屋上，而没有注意 我国车库所有权归属的立法建议 一是首先应保证业主买房时对车库的优先配售权。地下车库是为住宅小区配套建设的，应首先满足业主的使用，原则上不得对外（ ...
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地下车库并不影响房屋具备基本的使用功能，有的业主需要，而有的业主却不需要地下车位。另外，一个业主对特定车位拥有所有权，并不会影响其他业主停车，因为其他业主可以 杂志》第51期，2003年10月号，第161页。 [13] 陈甦：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，《人民法院报》2004年2月26 ...
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归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库”。如此“判决”自然会引起全国小区业主们的关注，但这其实是一则谣言。查证过程网传文章其实 、被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元;二、驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。重审 ...
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的角度看，是地上房屋的价格中包含有土地使用权出让金的部分。 关于系争车库的归属，A小区所在市的规划局下发了《建筑工程规划设计要点通知书》。该通知书对A 合同无效。 当然，物权法草案规定了空间权，待将来变成有效的法律之时，有的地下车库可能以空间权作为其存在的正当根据。 （注：文中涉及中国台湾的相关法律 ...
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元、双休日加班工资差额8,927.36元。 被告上海某某物业管理有限公司辩称，原告系小区地下车库看管人员，上班时吃、住均在车库内，晚上车辆少时可休息。扣除吃饭 员，工作有其特殊性，夜间无车辆进出时及一次巡逻完毕后可休息。一般来说居民小区夜间及凌晨车辆进出情况较少，夜间的几次安全防范性巡逻也无需花费整晚 ...
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作为小区配套设施的性质，为炒车库提供机会，同时引发后续车库价格虚高的问题。 （三）如何解决车库定价过高、过杂的问题 近几年， 分层建设用地使用权制度的完善地下车库问题的思考[J]．吉首大学学报(社会科学版)，2016,37(S2):74-76. [8]陆安琪．小区车位、车库权属问题研究以法经济学和解释 ...
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不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、 土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权 ...
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