四条的规定中可以推断出，最高院认定此项权利为优先权;笔者认为，将承包人的优先受偿权定性为优先权为宜。 1.将其规定为优先权有利于保持法律的一贯性。首先， ，容易实现;而且《合同法》专设一条规定此项权利，其立法目的在于解决长期拖欠工程款的问题，使建设企业从困境中走出来，因此对于建设工程合同不宜做扩大解释 ...
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担保法》规定的抵押权为约定抵押权，不动产抵押权以登记为生效要件，若针对承包人的优先受偿权规定不须登记的法定抵押权，则否定了抵押权的登记生效制度。况且，我国 容易实现；而且《合同法》专设一条规定此项权利，其立法目的在于解决长期拖欠工程款的问题，使建设企业从困境中走出来，因此对于建设工程合同不宜做扩大解释 ...
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如下： 装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 此 ...
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鉴定计算，如工程结算书中有管理员工资、人工费等项目）2、商品房预售合同的买受人，具备消费者身份，在交清了半数以上款项后，承包人就该商品房享有的工程款优先 行使权利损害分包人利益的，分包人对此可根据《合同法》提起代位权诉讼。9、承包人呢行使建筑工程款优先受偿权的期限为除斥期间，不应当适用中止、中断、延长 ...
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在房屋的承租人或典权人将部分工程发包且未支付工程款时，如允许承包人于该房屋上成立优先受偿权并优先行使，则房屋真正所有权人的合法权益势必遭受严重侵害 应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项 ...
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工程。如果是《合同法》实施前已经竣工或约定竣工的工程，承包人不能主张优先受权。这是因为承包人的工程款优先受偿权具有所谓物权的性质，而物权是对世权，是 《经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》对工程款给付中违约问题如何处理都有规定，因此不能适用《合同法》的规定。第二，申请优先受偿的时效问题。申请优先 ...
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房地产抵押给银行，又拖欠施工单位的工程款无法偿还?此时银行享有抵押权，而施工单位依法也具有一定的优先受偿权，双方究竟谁更优先受偿？2002年6月11日， 中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。开发商是建设工程的发包人，建筑公司 ...
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来处理破产企业的债权债务，根本不考虑合同法规定的工程款优先受偿权。鉴于目前法学理论界、司法实务界、建筑企业和银行系统对合同法第二百八十六条规定 法定抵押权不实行登记也存在一些问题。一方面，由于一般抵押权人并不知道发包人拖欠工程款，从而不知道是否有法定抵押权存在，如果其事先知道会存在法定抵押权，则一般 ...
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承包人的劳动和资金的投入，建筑物即不存在，其他债权人因建筑物受偿也就无从说起，建筑工程款优先于其他债权受偿符合公平原则[3]。还有人认为，建设工程款很 m]，中国法制出版社，2000，第188页。 [4] 参见赵许明，《建设工程款优先受偿权与抵押权冲突研究》，华侨大学学报（人文社科版），2001年第4 ...
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被告就该建设工程有担保物权（抵押权）的债权人亦享有优先受偿权。 三、建议意见 为确保工程款优先受偿权的实现，承包人应切实做好以下几个方面的工作： 及房地产法的学习和研究，及时学习最新法律规定，聘请精通建筑法、房地产法并熟悉建筑行业操作程序的专家型律师担任企业常年法律顾问，为企业管理人员举办相关法律知识 ...
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