与留置权相似，都可以通过折价或拍卖抵押物，实现债务清偿，但它与留置权有着质的区别。《担保法》第84条规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生 偿权具有什么法律效力？ 答：最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院以审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国 ...
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人民法院依法拍卖。那么，承包人给予发包人多长的履行期限方为合理呢？《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（下称《批复》）第四条 是这样，承包人既不能与发包人协议折价，又不能申请人民法院依法拍卖，承包人的债权就无从保障。笔者认为，在此阶段禁止当事人自由转让房地产，对于抑制炒卖“地皮”行为 ...
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2002年6月27日起施行《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的 的比较分析 《物权法》正式确立了预告登记制度，2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》对预告登记制度进一步细化。预购人在购买期房后通过预告登记 ...
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的，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款的规定，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期 的范围？ 承包人主张将工程款利息纳入建设工程价款优先受偿权范围的，不予支持。 18、承包人行使建设工程价款优先受偿权的方式如何认定？ 承包人通过提起诉讼或 ...
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可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该规定对于解决拖欠工程款问题,保障承包人工程价款债权的实现具有积极意义 在不转移占有这一根本特征上,则与一般抵押权相同。另一方面,承包人优先受偿权与一般抵押权的区别仅在于成立原因上:一般的抵押权为意定担保物权,由当事人 ...
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可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该规定对于解决拖欠工程款问题,保障承包人工程价款债权的实现具有积极意义 在不转移占有这一根本特征上,则与一般抵押权相同。另一方面,承包人优先受偿权与一般抵押权的区别仅在于成立原因上:一般的抵押权为意定担保物权,由当事人 ...
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审判委员会第1225次会议通过《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，确定了施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权的原则，使之具有了法律效力。 以前，国家也严格禁止施工单位垫资。但是从现实来看，仅靠强令禁止垫资建设并不能解决实际问题。不夸张地说，建筑企业不垫资就很难接业务。因此，最高 ...
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事实告诉抵押权人，让抵押权人决定是否接受抵押，否则，抵押人应对抵押权人因此产生的损害承担赔偿责任。如果租赁权成立于抵押权后，租赁权是否可以阻却抵押权呢，《 规定，最高人民法院发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，认定建筑工程承包人工程价款的优先受偿权优于抵押权，行使优先权的期限为六个月，自 ...
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项目。后Y公司直接向A公司支付了300万元履约保证金，A公司出具收据。 二、工程如期完工，但发包人A公司与被挂靠人X均未向实际施工人Y公司支付工程款 。但是，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包 ...
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； ⑶项目说明书，包括资金来源情况； ⑷勘察设计范围，对勘察设计进度、阶段和深度的要求； ⑸规划设计条件及建筑设计要求； ⑹勘察设计基础资料； ⑺勘察设计费用支付方式， 的法律依据是《合同法》第二百八十六条和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）。 6.2.2 ...
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