开发商不签商品房购买合同 -法学论文搜索

2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

银行资金等违法行为”。据此，对于商品房按揭合同的效力首先应作合法性审查，如果查明商品房按揭合同不是当事人真实意思表示，或者属于开发商单方或与购房者串通形成的、买受人同时请求可得利益损失赔偿与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

银行资金等违法行为”。据此，对于商品房按揭合同的效力首先应作合法性审查，如果查明商品房按揭合同不是当事人真实意思表示，或者属于开发商单方或与购房者串通形成的、买受人同时请求可得利益损失赔偿与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格 ...

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房地产专业术语问答

出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 74问：现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 192问：建筑密度答：即建筑覆盖率，居住区用地内 ...

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房地产专业术语

出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 74问：现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 192问：建筑密度答：即建筑覆盖率，居住区用地内 ...

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试论商品房预售纠纷案件中消费者权益保护

不能接受；三是购房者为保护自身的合法权益而准备的部分补充条款，开发商不接受。④显然在这些纠纷中购房者是处于弱势地位的，实践中大都是以购房者妥协购房消费者在购买商品房之前，要尽可能地多掌握商品房的相关知识，包括建房工程技术方面的知识和有关法律法规知识。签订购房合同时要慎之又慎，并要查看开发商的 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

特征及防范；消费者权益一、购买商品预售房的法律风险和签订商品预售房合同应注意的几个具体问题（一）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。（二）的争取。现在预售房屋除签订标准合同外，还需另签补充协议。这些补充协议在实践中都由开发商单方拟定，其中有的有很多不合理条件和诱骗条款。对于此预购 ...

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物权法草案（第二次审议稿）释评（中）――在四川省高级法院的讲课记录稿

购买权。这是为了适应市场经济的要求。法官应当怎样对待现在合同法上的承租人优先购买权呢？最高法院曾经作过解释，这就是1988年最高法院关于贯彻执行民法通则后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构 ...

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一房二卖纠纷中的两个法律问题

要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失(假如，双方在签署协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商在此期间不得向第三方出售该房。当时郑先生曾要求签合同，但开发商称他已经交了大部分房款，没必要再 ...

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浅析合同格式条款的治理

，而这十八个条款，都可以双方协商补充内容。然而除第一条建设依据、第十二条商品房权利担保、第十七条楼宇命名权以及第十八条购房者不得擅自改变主体结构外，其他各项先付款，才能签合同。付了款，既使合同不公平，也得签，不签可能就不退款。（6）第八条交房条件：开发商选择第一种条件经验收合格。房屋功能的发挥还 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。第三，享有要求所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利。骗取、坑害消费者。第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生 ...

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