以上的情形，如登记机构按照买房人的申请进行了预告登记，使开发商不能再一房多卖，将损害开发商的利益。于是用为预告登记增设前提条件的办法，平衡开发商与 有多种原因，其中一个是所据以展开理论论述的制度前提不同。关于发生善意取得是否以转让合同有效为前提，即是适例。 在德国民法，因严格区分债权行为（负担行为） ...
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）对房地产开发企业相对不利、对买受人相对有利的规定 1、关于买受人不能取得房屋权属证书的期限的规定。 司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受 的角度出发，建议开发商将实践中因买受人不能有效提供贷款银行要求提供的文件资料，或买受人提供的文件未通过贷款银行的审核，而导致商品房担保贷款合同未能订立的， ...
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，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。 四、 房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供部分在线交易 条件，不打算买房，而有些人不具备这些条件，但却希望能够买房，于是，有人就想借他人名义买房，但是，这类合同是否有效，如何操作才能保护自己的权益？ ...
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依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 在购房现场需要审验开发商相关证书和批准文件的原件，还应该逐项检查，包括编号、经营 放心第接受房屋了。 本条的不可抗力条款，双方是可以约定具体内容的。但合同一般为开发商提供的格式合同，重要的是，购房人一定要看清楚，开发商会把一些不 ...
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在于坚持这种观点人数多寡这个最基本的道理。近年来随着物权法知识的普及，那种依合同是否成立生效作为物权变动的更具的观点，已经被历史淘汰。但是，由于我国民法 ，如果承认物权合意，就能够对于开发商形成有效的法律约束。 四、结论 1.债权意义上的合同的生效，产生请求权的约束力，不能以此作为物权变动的根据。同样 ...
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一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。 11、对各类设施的约定 燃气、宽带等，往往开发商都只选择 取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定： ...
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及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常 的职权范围，特别是对方的一些涉及索赔实质内容变化的通知，要看是否有书面文件及签章，不能人云亦云。案例2、中铁十八局集团第二工程有限公司诉四川省成绵（乐） ...
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the rent. 评价与解释： 与上一个案例一样，本案法官在（1）中不仅对合同是否有效作出了裁判，还在（2）、（3）、（4）中对教育委员会 最高院并未直接指明该合同是否属于行政合同，但是其裁判已经提供了相应的判定标准。主要判决理由如下所列。 第一，本案双方当事人在优惠政策制定和履行中地位不平等，不 ...
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合伙的规定合建房屋由双方共有。当只有房地产开发商一方出面经营而土地使用权人仅提供地皮并不参与实际建设时，也不能解释为名为合伙实为借贷，因为出面经营者为 当事人之间的约定来确定合建房屋的原始取得人，于是确定合同是否有效就显得十分重要。而确定合同是否有效关键是从合法性的角度加以考察。首先应该确定申请建房人 ...
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合同是否有效的确认 按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不 可以转让的矛盾，导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让，拒绝为受让人办理房屋产权证书。造成部分人认为预购商品房不能转让。笔者认为预购商品房能够转让， ...
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