认为，张某才8岁，属于无民事行为能力人，他的陈述和行为没有效力。审理中，证人徐某出庭作证称：我是北京某经纪公司职员，系双方买卖房屋的经办联系人。房屋 是杜某，王某是签约人。双方签订合同后，张某向我们交付了购房发票、买卖合同的复印件，但没有提供房产证原件。张某称房产证在开发商处，2009年5月11日再 ...
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。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考》（第36辑）第281页。2、开发商逾期交房应承担的违约 多次找借口拖延时间，未协助张某办理产权过户续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院请求判令李某继续 ...
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。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考》（第36辑）第281页。02.开发商逾期交房应承担的违约 多次找借口拖延时间，未协助张某办理产权过户续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院请求判令李某继续 ...
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禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考》(第36辑)第281页。02.开发商逾期交房应承担的违约 次找借口拖延时间，未协助张某办理产权过户续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院请求判令李某 ...
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交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己 需要准备的文件及验收工具 1、 业主需要准备的文件 (1)身份证正本及复印件 (2)购房合同 气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主 ...
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商品房买卖是指一手房买卖，即直接与开发商签订房屋买卖合同，购买商品房的行为。 商品房买卖过程中，由于买卖双方在房地产专业知识和法律知识上掌握程度不同，买方一般 自己的优势条件，在购房合同中故意埋下几处伏笔，为日后调解纠纷、赢得诉讼打下基础。那么我们在确定购房以后，在与开发商签订商品房买卖合同时，为了 ...
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设计”等相关信息。广告发布后不久，工商部门执法人员通知该公司到场进行询问，该开发商按照工商局要求提供了与该国外设计机构签订的委托合同等相关资料，随后 区内游泳池、体育场地、幼儿园、商业服务设施等，虽说这些配套并不一定成为购房者考虑购房的决定性因素，但是若要说存在实质影响，也无可厚非，因此易被认定为虚假 ...
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和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更 ，要开发商承担迟延登记的严重后果，既不公平，也违反了社会正义。 基于迟延办证的原因可能来自出卖人、买受人以及登记机构三个方面，我认为 ...
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。 对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度 出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约 、同时履行抗辩权等法 律原则和制度保护自己的合法权益。因此，买受人在与开发商签订合同时，应仔细阅读并理解合同条款 ，弄清合同中是否有应由开发商承担义务 ...
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日 小马虎惹出大麻烦 2001年7月，杨先生与工商银行某支行及开发商签订《个人购房借款合同》，并约定：杨先生向该支行借款137万元，利息按月利率4.6计算 向银行提供抵押担保，王先生及房产经纪公司有共同的义务和责任及时办理上述房屋的抵押登记手续。借款合同签署后，银行依约向王先生发放了贷款，王先生也购买 ...
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