办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不与支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方 通知有关物业管理企业。5、在交付房屋后，开发商应当提示并积极协助购房人在规定的期限内，及时办理土地使用权变更和房屋所有权登记。6、对购房人提出的房屋 ...
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之存在和 变动均有其公示方法，于动产而言，物权存在的公示方法为占有，物权变动的公示方法为交付。当物的占有人与物的所有人不一致而物的占有人处分该 ，在本文所列第二种情形下，如果房产尚未转移登记至第三人名下，第三人自不能通过善意取得制度而取得房产的 所有权。同时，由于该房产被认定为夫妻共有房产，另一权利人 ...
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之存在和 变动均有其公示方法，于动产而言，物权存在的公示方法为占有，物权变动的公示方法为交付。当物的占有人与物的所有人不一致而物的占有人处分该 ，在本文所列第二种情形下，如果房产尚未转移登记至第三人名下，第三人自不能通过善意取得制度而取得房产的 所有权。同时，由于该房产被认定为夫妻共有房产，另一权利人 ...
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或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权 杨华兴 “6岁男孩在路边撒尿”与“38岁男生在房屋（土地）管理局窗口办理房产过户”有何区别？2011-04-1208:52 杨华兴 欢迎各位读者留言。您的 ...
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谈一点个看法。 由于不动产买卖中权利的让渡要以登记为要件，所以标的物的交付仅仅是为物权变动的前提条件或仅仅所有权移转的开始。因此，不动产的特殊性在于： 的一个重要功能也在于杜绝没有处分权的人处分财产，危及交易安全。因此，在办理登记过户手续期间，占居房屋的受让人不得买卖房屋，不得将房屋设定抵押权。因此， ...
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条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其物权不能转移。《中华人民 抗辩权，包括对工程款支付的抗辩权。当开发商为交付义务时，建筑商也应及时受领抵款房产，因为标的物的风险自交付时转移，除非合同另有约定。 ２、建筑商取得 ...
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一个形成过程，但双方行为的本质仍是买卖行为，预购人支付价款是为了取得房屋所有权，开发商接受价款也自然负有交付房屋的义务。预售合同有关付款、标的物交付 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这一 登记的各种情况，尤其是当事人双方的过错问题来决定是否应宣告未经登记的交易无效。如果完全以登记为生效要件，则有可能鼓励一些不法行为人规避法律，利用房屋买卖 ...
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谈一点个看法。由于不动产买卖中权利的让渡要以登记为要件，所以标的物的交付仅仅是为物权变动的前提条件或仅仅所有权移转的开始。因此，不动产的特殊性在于： 的一个重要功能也在于杜绝没有处分权的人处分财产，危及交易安全。因此，在办理登记过户手续期间，占居房屋的受让人不得买卖房屋，不得将房屋设定抵押权。因此， ...
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并欲以拍卖来实现债权人的债权的情况。显然，如果认为农业信托公司公司取得所有权，那么这部分房产就不再纳入房地产开发商的资产清算范围之中。如果这部分房产所有权仍 的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有办理登记手续的情况下，法院判决认为这种情况下不能发生所有权的转移，甚至买卖合同都归于无效。 ...
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