以下统称住房限购政策），妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件是人民法院为大局服务、为人民司法的必然要求，要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相 合同存在欺诈的处理原则）住房限购政策实施后，因一方当事人故意隐瞒或虚构相关事实，导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行，另一方当事人请求解除或 ...
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得到49条的适用。 我支持梁慧星先生的意见，认为商品房买卖纠纷不应适用消法。在梁先生谈的三大理由基础上，我作如下补充： 一、商品房价值巨大，为 所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 [6]《消费者权益保护法》第四十九条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿 ...
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纠纷案（以下简称仙源房产案） 该案本身并不是合同解除纠纷，但在最高人民法院再审判决理由中涉及到了违约金与合同解除的关系。该案判决书中载明：《股权转让及项目 购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金案（《人民法院案例选》2006年第1辑第156页，以下简称强佑房产案）等三则案件都肯定了合同解除与违约金责任 ...
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所普遍关注的李玉兰和村民马海涛的房屋买卖纠纷中，李玉兰于2002年7月在北京宋庄辛店村与村民马海涛签订了一份买卖合同，马海涛将正房五间、厢房三 合同无效，但实际上都倾向于保护购房者的权利。比如，北京二中院认为造成合同无效的理由在于农民反悔，但合同无效是自一开始就无效，农民是否反悔并不影响合同的效力。 ...
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损失。 上列案例诉讼中，原告多主张一个数额作为房屋贬值额，法院也多以原告之主张缺乏事实与理由而不予支持，亦有部分法院直接酌定考虑贬值额 中国经验[M].北京:北京大学出版社,2011:28. [16]杨建伟.论凶宅买卖纠纷的法律适用基于类型化方法的运用[C]//杨慧.《中财法律评论》（第九卷）.北京： ...
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不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二、出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人 审查义务。如房地产产权只登记在出卖人名下，根据物权公示原则，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房地产。买受人没有义务去审查出卖 ...
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预售合同的除外。 预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。 三、基于假按揭签订房屋 三的标准范围内对违约金数额进行调整。 二十二、违约金分别主张与分段主张的调整 房屋买卖合同纠纷中，出卖人以买受人主张的违约金数额过高作为抗辩的 ...
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诉被告景德镇市广发置业有限公司（以下简称广发公司）、朱周平、第三人严华涨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年5月27日公开开庭进行了 所签订的《房屋买卖合同》不属于《合同法》第五十二条第五项规定的情形，据此不能确定为无效。且原告郑慧俊认为该房屋价格低于实际价格理由并不能成立。 ...
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商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。三、基于假按揭签订房屋 三的标准范围内对违约金数额进行调整。二十二、违约金分别主张与分段主张的调整房屋买卖合同纠纷中，出卖人以买受人主张的违约金数额过高作为抗辩的， ...
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近年来，随着市场经济的发展，房地产市场日趋活跃，房屋买卖纠纷也随之而来，2009年至2011年，平顶山市新华区法院审结房屋买卖纠纷案件59件，通过对上述案件的综合分析 对于第三人的效力。也就是物权变动的合同与物权变动本身是两个法律事实。未办理不动产登记，不影响合同的效力，房屋买卖合同有效。第四，该房屋 ...
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