房屋占有权问题 -法学论文搜索

建设工程价款优先受偿权若干问题的探讨

的解释”《征求意见稿》第24条就反映出最高院对此问题的意见：“承包人对于已经办理商品房预售登记或变更登记的房屋不享有合同法第二百八十六条规定的优先权。” （确认，对建设工程已经予以接受。而且，发包人的实际进场使用也就意味着建设工程占有权已发生转移，转由发包人实际控制占有。因此，应当将发包人的提前使用 ...

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国际货物买卖中无单放货的问题的解决路径探析

不受托运人权利缺陷的影响。就物权而言，提单代表的物权是指提单持有人对提单项下货物的推定占有权。这种权利和提单本身结合在一起,持有提单即享有这种占有权, 立法，使无单放货在一定条件下合法化，也不失为一条解决无单放货问题的有效路径。例如联合国国际贸易法委员会（UNCITRAL）经过6年的努力，在2008年 ...

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最高法院公报：买卖合同裁判规则21例 | 法官说

期）北京市西城区人民法院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内( 房产，但并未实际取得所有权，它通过与配套建设公司的合同所取得的权利只是对房屋的占有权、使用权、收益权，不能对抗水利管理局所享有的权利。此外， ...

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合作建房中的法律问题

已获得了房屋一语甚为不详，若解为房屋的中有人，则须具有本权才能成为受法律保护的占有权。这种本权，在合作建房中，除土地使用权外，还可以是根据以各自的份额为限分别承担。在合建契约有效的前提下，应该贯彻当事人意思自治原则。问题是在当事人对于原始取得人没有约定的情况下怎么办？这时当然要依法办事了，我们找法 ...

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公有住房承租使用权纠纷中的几个法律问题

主体的合法权益，为此类纠纷的解决提供依据。目前公有房屋使用权人对公有住房实际上行使了一种永久的占有权、控制权，其交纳的租金并非所有权经济效益的体现，就应为有效合同，受法律保护。最高人民法院关于属于《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）规定合同法实施以后，人民法院确认合同无效；应当以全国人大及其 ...

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论不动产所有权移转的法律规范问题

，由于占有具有公信力，那么受让人只有获得对购买物的占有时，才具有物权权利，因此，占有权的移转──交付即标志着物权移转的实现，交付通常被作为动产物权移转的公但是，问题是齐某与张某买卖法律关系是否无效呢？回答这一问题取决于登记到底是房屋买卖合同的生效要件，还仅仅是物权转让或变动的生效要件。正如前面指出， ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。第十节清偿；（2）抵押权人与抵押人签订抵押物折价清偿协议，由抵押权人取得抵押物的占有权和所有权；（3）抵押物折价公平合理，不得损害顺位在后抵押权人和其他担保 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。第十节清偿；（2）抵押权人与抵押人签订抵押物折价清偿协议，由抵押权人取得抵押物的占有权和所有权；（3）抵押物折价公平合理，不得损害顺位在后抵押权人和其他担保 ...

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从物权法看“钉子户”中的法律问题

更多。透过事件的背后，我们可以看出其中主要涉及到以下这么几个问题：第一，城市房屋拆迁行为的性质到底是行政行为还是民事行为？第二，如何界定公共利益大企业，拥有大量的资金，拥有专业的处理纠纷的法律人才，拥有信息资源的优先占有权，更重要的是拥有政府部门的潜在支持。政府为了招商引资、促进城市经济发展、更为 ...

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试论小产权房的法律症结与改革路径

出让金和使用税(费)后，由国家发放土地使用证和房屋所有证，这样的房屋称为大产权房屋。大产权房购买者享有房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。而小，谁支付土地出让金等税费、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的 ...

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