人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。 预约协议订立 买受人。 买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存 ...
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出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立 买受人。买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存 ...
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或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。法律风险提示：大家一定要特别注意，若该房屋有部分银行贷款尚未还清，是无法完成 房管局“查档”,核实一下是否存在影响过户的情形②明确约定甲乙双方去银行还款及“注销抵押备案”的时间节点。范例：甲乙双方约定于 年 月 日之前去银行办理还款及注销 ...
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用于偿还债务，共有权人或者第三人提出对该房屋的权利主张，该房产涉诉被法院查封扣押拍卖，赠与，继承，该房屋被作价投资出资，该动迁房所在区域再动迁，等等。 中有很多细节，委托拟定可以达到更全面的保护。3、因为目前签订的房屋买卖合同一般不能在交易中心备案，无法防止一房两卖，除了让卖方实际交房作为保障外，一般 ...
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，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。 三、注意你买的房子是不是正在出租。在 的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都有权出售涉案房产， ...
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有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有它项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。 再次，应当到派出所查明所买房屋的落户 的方式避免高额税费。在签订阴阳合同的情况下，“阳合同”是拿到房产局和税务部门登记备案的，阳合同上的成交价比双方的实际成交价低。阴合同的约定是双方真实的意思 ...
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建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备案工作；5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；6、楼盘被法院查封；7、开发商没有取得建筑面积实测数据；8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将 ...
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，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。 一房二卖，两份合同是否都有效？ 上海一 杨某案涉房屋已经转让给了朱女士，还欺骗其说案涉房屋被法院查封了，等解封之后再过户，也没有告知杨某其存在违约情形。 嗣后，杨某得知李某与朱 ...
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继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。2、遇到一 的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。房产证是证明房屋所属权的有效凭证，相信大家都很清楚房产证的重要性，很多的新房都是用 ...
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如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。二、房屋买卖效力认定中的一些特殊情形。 适用法律若干问题的解释》第六条明确规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。”《物权法》第十 ...
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