至今未变更住所地的；（3）案外人在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的；（4）案外人在抵押、查封前已经 也应认定为第一手承租人的占有。我们认为，转租说明第一手承租人在生产经营上对所租赁房屋并不存在依赖，与“租而不用”并无实质上的区别，而且出租人(即被执行人)是否同意转租极 ...
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超过执行根据的范围而进行执行的；卖得房（地）产价金已足以满足债权及支付执行费用而执行机关仍不停止拍卖的；拍卖房（地）产，买受人已缴足价金而 行为发生错误后，如果不及时审查纠正，可能导致无法挽回的后果。例如，甲法院对房屋查封时未办理查封登记，申请执行人甲某对此提出异议后，如果甲法院对该异议迟迟不作处理， ...
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的，可以判令协议约定房产归属的配偶，对申请强制执行的债权人为执行该特定房屋付出的费用，包括执行异议之诉的诉讼费、律师费、保全费等承担责任，逾此则 号案件说理，此处不再赘述。 2、强制执行债权发生在离婚协议之前的，但司法查封发生在离婚协议之后，如果离婚协议不存在配偶双方恶意串通、帮助配偶一方逃避个人债务 ...
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与商业银行新放贷款的数量相比，商业银行在新放贷款前核实抵押物权利负担所花费用，实有天壤之别、不值一提。同时，商业银行作为贷款人和借款人之间的《借款合同》，商业 人新放贷款，一般会存在一个时间差。如，抵押权人到房管局查阅抵押房屋的权属状况，发现并无查封，其返回后立即放款，但在其返回途中抵押财产被查封。 ...
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应当先行查明案件执行标的数额，被执行人在执行异议中主张超标的查封的，执行法院应立即对案涉财产（房屋）进行委托评估，根据委托评估价格进行重新审查后，再行认定 上述房产价值还需扣除评估费、拍卖费、过户相关税费、提前收取的租金等费用。因所查封的财产最后变现的价值还不足以清偿本案的债务，本案不存在超标的额查封 ...
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条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条 承租人未经出租人同意 人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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好购房合同、付款凭证、交付凭证及实际居住产生的水、电、气、暖、物业等费用凭证，以避免产生纠纷时因证据不足造成损失。 物权期待权优先法院经审理认为，梁 并支付屈某120万元人民币后，处分涉案房屋并收取房款符合双方合作建房的约定。 买房人朱某已支付涉案房屋购房款，并在法院查封前已入住，实际占有使用该房屋。 ...
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第三人参加诉讼。 第九条出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请 居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。 第二十八条在 ...
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请求权第三人参加诉讼。第九条出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请 居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。第二十八条在 ...
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条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条承租人未经出租人同意 抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 ...
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