承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第１５条规定， 近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（３）出租人履行通知义务后，承租人在１５日内未明确表示购买的 ...
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。 2、2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。 二、房屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人 装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； 八、承租人转租 1、承租人经出租人同意转租的，转租合法有效。 2、承租人未经出租人同意而 ...
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自己的权利往往感到困惑。在司法实践中，审判人员对当事人的主体资格及责任承担等问题也常常产生一些分歧意见。现对承租人或转租人（次承租人）拒不返还房屋的 腾房 承租期满后，承租人因为要求续租遭出租人拒绝或其他原因而拒绝腾房的情形在房屋租赁合同纠纷中最为常见，可由出租人直接提起诉讼。但是在实践中，出租人往往 ...
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各自过错程度。二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定， 次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。四、租赁合同无效，转租合同是否有效？租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的 ...
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无效双方各自过错程度。当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定， 追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。租赁合同无效，转租合同是否有效？租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释 ...
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为2年） 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。由此可见，对于 诉讼，承租人主张无效，出租人则以非房屋租赁的观点主张租赁合同有效。因此，作为承租人，还需要细致的区分场地租赁和房屋租赁区别。 第三、忽略对广告位 ...
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审判委员会第1469中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会 5年，则60万元造价摊销在租期内，每年平均摊销12万元。合同履行三年后解除，按照评估价值，装饰装修现值为30万元，但按照租期内 ...
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所享有的权利状态，被告是否合法承租该房屋？租赁期限多长？房屋出租人是否同意转租等？在合同履行期间，原告以被告无转租权属于欺诈为由，诉至法院要求撤销合同和 人订立合同后取得处分权的，该合同有效。那么是否可以把承租人当作无权处分人，而把该合同看成效力待定的合同呢。这个问题应该从财产处分说起：所谓财产处分 ...
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第二种意见。 本案涉及三个问题。第一，转承租人是否享有房屋的优先购买权。《合同法》第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的 后，一直未主张优先购买权，其已丧失该项权利，韩某与医药公司的房屋买卖合同已成为有效的合同，综上所述，张某与医药公司及魏某侵犯了韩某的财产所有权 ...
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的需求者开始选择租房居住，相对应在房屋租赁合同方面就出现了越来越多的问题和纠纷，我们找出房屋租赁合同履行过程中常见的一些问题进行分析，以引起大家的注意 转租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此处出租人解除的合同是租赁合同，而不是承租人与转承租人之间的转租合同，出租人解除租赁合同后，依据物权请求权中的 ...
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