的意见（试行）》规定的出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的三个月内通知承租人就显得有些不合理：如果将此处的出卖理解为一个买卖的开始，那么出卖之前通知承租人 十步的区别，同样不妥。 2、出租人与第三人成立房屋买卖合同之时为承租人优先购买权行使的条件成就之时，承租人本可以在此时行使权利，但由于合同成立的 ...
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使当事人在丧失物权的同时也丧失了主张合同权利的权利。因此，笔者认为：承租人优先购买权制度有违《物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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使当事人在丧失物权的同时也丧失了主张合同权利的权利。因此，笔者认为：承租人优先购买权制度有违《物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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浓厚的人身色彩，甚至带有一定的民间传统（如祖上留下的宅院）。 关于出租人向承租人履行通知义务的方式和内容，我国合同法第二百三十条无明文规定，但是为恪守保护 而且即使在发生纠纷时也能收集到有力的证据。 房屋承租人优先购买权是一项形成权，故承租人行使优先购买权时一经作出意思表示，即产生效力，而且其意思表示 ...
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使当事人在丧失物权的同时也丧失了主张合同权利的权利。因此，笔者认为：承租人优先购买权制度有违《物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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，这样的确会有助于物的充分、有效利用。但使两者合二为一并不一定非要通过承租人优先购买权制度，完全可以通过其他制度设计来实现关于这一点，本文第五部分将 将房屋卖于他人，这些利益就难以继续维持。[43] 租赁关系的存在就一定意味着存在承租人对租赁房屋的依赖？这恐怕要进行类型化分析。较长时间的租赁关系也许会 ...
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所有权人一方倾斜，从而利于商品的流转和市场经济条件下公平竞争机制的有序运行。如果在出租人与承租人之间的租赁合同未办理登记备案手续，第三人因信赖房管部门的房屋所有权登记，通过交易而取得出租房屋所有权的情况下，承认承租人优先购买权的追及效力，极有可能使善意的第三人遭受巨大的损失。 房屋优先购买 ...
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在裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的利益。 笔者认为，承租人优先购买权中利益衡量规则的适用，主要应考虑以下两个方面的因素： ...
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月的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的规定对出租人（即出卖人）的处分权产生了一种荒唐[26]的限制， 可以维护和稳定既有的物的使用关系。[29] 笔者认为，这样的价值追求不足以支撑承租人优先购买权制度，因为有两个规定与此价值追求相矛盾：一是合法转租下 ...
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已经没有争议。容易引发争议的是在拍卖、招标过程中，承租人优先购买权如何保护？拍卖过程中承租人优先购买权的保护首先，拍卖不能违法拍卖法及其他法律的禁止性规定 无效之规定，确定通过拍卖形成的买卖合同无效。由此，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人优先购买权与普通交易过程的保护并无二致。 拍卖合法，承租人的 ...
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