应包括两种形式，一是续租，二是与新的承租人签订新的租赁合同。所以如果拆迁开始后，租赁合同到期的，租赁双方不得再续租。 2、不得分户 切实可行的结果。[xxiii] 因此笔者以为，在修改《拆迁条例》时应将改善被拆迁人及承租人的生活条件、增加拆迁当事人的福利作为立法理念放在首位，在拆迁当事人的利益之间进行 ...
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不产生法律效力，而且使之受到法律责罚。无效合同对公权的危害不仅是合同履行行为本身和后果危害，而且签订合同本身就对公权有危害，一方面是当事人主观违法性 第14页。[xvii]该条规定：“房屋所有人卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承权人有优先购买权。”[xviii]这里的“法律”属广义上 ...
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的房地产，不得转让。因此，法院一审判定：蔡先生与某市第一房地产交易中心有限公司签订的《认购书》无效；交易中心应返还蔡先生3万元定金。 交易中心不服一审 签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先 ...
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人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证 期限不得超过20年的规定，同时签订两份时间前后衔接的租赁合同，租赁期限累计超过20年的部分无效。（3）承租人经出租人同意将租赁物转租给 ...
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等渠道获得融资。签订合同后，承租人为使用租赁物做了大量配套设施准备，也支付了前期较大投入，如允许出租人中途解除合同，收回租赁物，将使承租人前期的投入 契合的。为了防范风险，降低损失，出租人可以选择购买保险（自己承担保费或者约定由承租人购买），以自己为受益人来确保投入资金获取收益的安全性，当租赁物意外损 ...
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现在的14号司法解释？（2）下面的情况，应如何理解：房屋产权人将房屋出租给承租人后，承租人依据约定对该房屋进行装修改造（房屋面积15000平方米），承租人 的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”本案中招标人发出中标通知后拒绝签订合同，因此应当赔偿损失。根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿包括预期 ...
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以该租赁场地为营业地，办理北京分公司工商注册，被北京市工商局拒绝颁发营业执照，合同双方因此产生争议，协商未果，提起仲裁。 申请人称，北京市工商局拒绝颁发营业执照，理由 ，似乎该案仍有一些法律问题值得究明。其一，一审和二审法院均认为承租人在签订合同时有审慎义务，该义务的依据何在？其二，二审判决中的怠于 ...
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。同时，尽管出租人提出异议，但他并没有提出解除《出租合同》，所以，次承租人黄某与承租人朱某签订的《转租合同》仍然合法有效。 二、出租人的合同解除 的合同解除权。但是，根据最高人民法院2009年6月通过的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道 ...
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面临的特殊风险，并提出相应的防范措施与立法建议。? 关键词：船舶融资租赁合同架构风险防范 一、船舶融资租赁对航运业发展的重要意义? 航运业是一个资本密集型产业 选择船舶及卖方，此后由出租人根据承租人的选择，与船舶卖方签订船舶买卖合同。出租人购买船舶后，与承租人签订光船租赁合同，在约定时间内，将船舶 ...
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产生的纠纷随之呈上扬趋势。由于房屋属于不动产这一特性，承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同时，出租人可以利用自己所有权人的地位而左右房屋的 ；从社会道德观念来说，强者需要特殊保护；而且从实践中的可操作性来看，原承租人依法实际占有或使用租赁物，应当优先于其他人。 一个国家要创设优先权是有其 ...
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