物业委托管理合同 -法学论文搜索

论前期物业管理的困境、出路与对策

层次的综合服务）。[4]其内涵简言之，是指专门的机构受物业所有人的委托，按照国家法律以及合同和契约行使管理权，运用现代化管理科学和先进的技术对已投入的合同中，业主却没有权利要求物业管理企业依照前期物业管理合同提供物业服务。如果物业管理企业违反前期物业服务合同，提供的物业不符合约定，业主也不能要求物业 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

的格局发生了新变化，政府统管房屋的比重减小，房屋自管和委托管理比重增大，从而为物业管理发展带来了有利条件；随着住房制度改革的深入，房屋产权多元化态势代表组成业主委员会，并由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订物业管理合同，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 ...

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物业管理体制的法律思考

的基础。随着房改的深化，福利房已基本取消，新型的住房消费关系已经确立。物业管理合同作为双方法律关系的基础，以合约的形式，按照双方意思自治原则，确立双方法律的管理服务活动。业主委员会的组建和运作应当体现以下原则：（1）物业管理的委托权及监督权是公民财产权利的重要内容，应当从法律上予以体现和保障。（2） ...

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我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

年【正文】随着我国社会主义市场经济制度的发展，住房改革的深化和商品房市场的完善，物业服务以一种专业化、社会化和企业化的模式走进千家万户，影响到许多人的生活[1 随着业主入住，群体组织能力高的，依据《物业管理条例》第26条委托新的物业公司，订立《普通物业服务合同》。但是如果业主群体组织能力低的，往往 ...

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物业管理纠纷案件法律问题之实务探微

合理注意义务，小区内失窃、抢劫等治安管理是常见的物业管理纠纷，而且业主在和物业公司签署管理服务合同时，对委托管理的事项、标准、权限、管理费收支、公司应加强防范，充分履行合理注意义务。关于业主车辆丢失、财物被盗的损害赔偿问题。在物业管理合同中如果约定的保安费包括车辆保管服务，那么发生车辆丢失的，物业 ...

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物业服务合同履行的相关法律问题研究

对此较为赞同，因为不管是其法律关系的形成，还是物业服务合同的特征，与委托合同都有较高的相似度。从业主与物业服务企业的法律关系来看，业主是物业服务合同：合同的履行与业主相关权利的冲突 1.冲突的产生在《物业服务解释》颁布之前，物业服务合同通常被称为物业管理合同。就这一名称问题，学界曾进行过讨论。有 ...

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业主家中失窃物业公司该不该赔

物业管理合同的性质而言，其应属无名合同。物业公司与业主之间是委托管理关系，其构成要件类同于委托关系。对无名合同的法律调整，应当运用总则的规定，并可以：1、是否有足够的安保人员，安保人员是否正确履行安保义务，是否严格执行安保管理制度；2、是否有合格的安保设施设备，安保设施设备是否正常使用，是否保养维护 ...

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封闭式管理小区遭窃物业公司担责两成

1日0时起至2009年3月30日24时止；合同除了日常物业管理外，还特别约定了被告受委托管理事项包括维持公共秩序，做好小区治安、消防工作，建平安有安全保障义务人。 “受害业主仅需证明义务人未尽安全保障义务，有损害结果发生；物业公司免责的唯一条件是证明自己没有过错，具体包括证明自己的注意标准是什么， ...

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我国物业纠纷矛盾探源及解决路径

随着业主入住，群体组织能力高的，依据《物业管理条例》第26 条委托新的物业公司，订立《普通物业服务合同》。但是如果业主群体组织能力低的，若干法律问题的思考〔J〕. 行政与法，2006 ，（3） . [8]陈鑫. 物业服务收费制度的法律调整〔J〕. 法律适用，2006 ，（11） . [9]张农荣 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

的格局发生了新变化，政府统管房屋的比重减小，房屋自管和委托管理比重增大，从而为物业管理发展带来了有利条件；随着住房制度改革的深入，房屋产权多元化态势代表组成业主委员会，并由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订物业管理合同，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 ...

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