，以适用社会经济生活的客观需要。 [关键词] 物业服务合同 典型合同 有名化 引 言 物业管理，又称物业服务或物业管理服务,概括而言,系指为维持区分所有建筑物之 、设备和相关场地进行的维护、保养、修缮等行为,防止发生坏损,以保持物业的正常使用功能和小区环境的整洁美观，譬如电梯安全检查、自来水水箱清洗、 ...
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责任。第八，依据不同。委托合同的委托人应依委托人指示处理委托事务，而物业服务合同的物管企业 应按合同约定提供物业管理服务。第九，可否转委托不同。 释义》，知识产权出版社，2003年版，第94页。 [4]夏善胜主编：《物业管理法》，法律出版社，2004年版，第141-142页。 [5]王家福主编：《物业 ...
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业主身份的自然人、法人或其他组织。 第二，物业服务合同以为特定业主群体处理与物业管理服务相关的综合事务为目的，其管理服务的性质具有公益性。 第三，物业 作为业主大会的执行机构，是经业主代表大会选举产生的，代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益的组织。其权利来源于业主，业主委员会行为的法律后果应 ...
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合同，以适用社会经济生活的客观需要。 [关键词] 物业服务合同 典型合同 有名化 引 言 物业管理，又称物业服务或物业管理服务，概括而言，系指“为维持区分所有 中国政法大学出版社2001年7月版，第113页。 [13] 夏善胜主编《物业管理法》，法律出版社2004年版，第141—142页；谭玲、廖鹊鸣 ...
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不能很好地完成合同约定的义务。（四）业主物业管理消费观念尚未形成。维权心态偏激长期受福利住房的影响，部分业主还没有意识到物业管理服务是一种商品消费 中出现的新类型、新特点进行探索与总结，寻求有效的对策与方法，推动我国物业服务行业的健康发展，从而为构建社会主义和谐社会作出贡献。[论文网]以上内容来来自于 ...
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住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。（3）住宅使用公约不得与法律、法规相 出售的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民 ...
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，因其并不属于“正当理由”范畴。本期法信小编将实务中常见的拒交物业费“无理抗辩”情形进行了整理，供读者参考。 法律依据 1.《最高人民法院关于审理 交付业主之后，业主不得以非合同当事人为由拒绝交纳物业服务费用——济南中天物业管理有限公司诉马淑芹物业管理案 案例要旨：前期物业管理服务合同履行期间，自前期 ...
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建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 第四章物业管理服务 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事 ，处5万元以上20万元以下的罚款。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的， ...
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制式且分辨率很低，而且没有夜视功能，日落后完全不能分辨人物。 （三）物业公司存在的问题 1、物业管理服务水平低。多数仅仅停留在打扫卫生等低档次的服务上，只 原始的物业服务之中，而没有发现更多的商机业主的需求是多样化的，而物业服务合同所确定的的范围是有限的，还应当从业主需求角度出发的，才能发现更多的商机 ...
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物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的 车辆地面固定停放位置属小区全体业主所有，除对停车费有特别约定以外，停车费应纳入物业维修基金，归全体业主所有，以用于公共设施的维修、更新，也就是说业主的停车费 ...
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