优先权等等，都是从前两个特点中产生出来的，其并不能表现出物权的根本属性。在我国物权立法中，一个争议较大的问题就是：究竟是应当采纳财产权而不是物权 。据此我们认为，某些法律没有规定的，新的无形财产可以准用物权法关于物权的规定。总之，我们认为，我国当前的民事立法应当采纳物权的概念，应当制定一部系统、完整的 ...
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。” 我国《物权法》第九十五条明确规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共有房产的处分必须是共有权人商量一致的结果。 关于共同房产 善意取得，董女士最终胜诉。 无权处分在如今夫妻共同财产处理上成为了越来越热点的问题，最后张律师也在这里提醒大家夫妻之间应该多沟通交流，达成一致意见后 ...
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某房屋买卖合同纠纷案依据: （2011）二中民终字第08832号核心法律问题：未取得房屋所有权证转让房产的效力案情介绍一、基本案情2005年9月17日，王某（ 。从我国目前法律规定来看，出卖人未进行房屋所有权登记或者未取得房屋所有权证书的，并未禁止其转让房产。第一，《物权法》第106条规定了善意取得的 ...
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温州此次之所以引起舆论关注，在于其提出20年土地使用权到期后，要缴纳房产价格三分之一的出让金才能延期。那20年、30年住宅用地使用权到期后，要不要 多少出让金。70年使用权到期是否无偿续期事实上，温州市发生的20年住宅土地使用权的续期问题，将《物权法》遗留的问题提前暴露了出来。该法第149条第1款规定 ...
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上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合法律规定的合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力 但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 合同法对赠与问题进行了详尽的 ...
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解决这些集体财产适用民法基本规则的问题。因而集体经济组织或企业的物权化不属于物权法要解决的问题。 因此，关于集体所有，物权法仅应当仅确认和规范农村土地 采取双轨制：土地使用权在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门登记。这非常不利于房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产 ...
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解决这些集体财产适用民法基本规则的问题。因而集体经济组织或企业的物权化不属于物权法要解决的问题。因此，关于集体所有，物权法仅应当仅确认和规范农村土地 采取双轨制：土地使用权在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门登记。这非常不利于房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产 ...
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不动产抵押权的生效必须以抵押登记为准，因此，类似该欠条中假设张三对于抵押的房产有处分权，那么由于没有抵押登记，一旦发生纠纷，李四也无法享有就该抵押的 为准，当然，前述两部法律在不动产抵押权生效的时间上规定是一致的。关于不动产抵押权生效的问题见《物权法》第15条的规定即当事人之间订立有关设立、变更、转让 ...
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，而不是动辄上升到基本人权或者终极自由的层面。 其次，关于物权法中的公共利益的界定问题。何谓公共利益，在学界是一个争议很大的问题，至今也没有统一的答案。 政府理念的真正转变也许才是最需要亟待解决的事情。吴家的房产即使最终难免被推倒的命运，这也不是物权法或者物权理念照顾不周的结果。他只是给我们以警示，在 ...
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五位学者的意见那样，认为征收补偿是一种行政法律关系并且应该由征收的决定方负责，而应该和《物权法》配套，确认征收补偿是一种民事赔偿关系。征收补偿应该由征收 一种补偿方式，都会牵涉到很复杂的权利问题。张千帆关于(房屋)市价是可以根据客观程式准确估算出来的的断言，显然有把复杂的问题简单化之嫌，而他将解决拆迁 ...
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