》担保物权编的法律规范使用了但一字，而造成法律适用困惑的案例？笔者是闻所未闻。使用但一字与使用但是一词乃至但是，之间，如果其区别仅是运用习惯的不同，而 的不足，《民法典》在抵押权一章第一节第414条第2款增加规定了其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。增加这一条规定，是因为我国《物权法》在 ...
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租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可知抵押权和租赁权的竞合主要集中在设立的时间先后顺序和是否公示两个方面。 （一）、租赁权设立在先的情形 上述案例即属于租赁权 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。这是遵循 ...
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的《民法通则》为核心，众多民事单行法为主体，辅以最高人民法院和各省高级人民法院的司法解释及案例指导制度的独特法律制度。社会主义法律体系只是初步成型，离健全的 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 从民法理论考察，毫无疑问存在债权行为和物权 ...
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瑞士民法典》第972条第2款规定，不动产物权登记的效力可以追溯到不动产登记簿的日记簿上登记的日期，即取得人提出登记申请的日期。 此外，德国还通过判例，对取得 ，就发生过将已发生事实居住、而未办理不动产登记的买受人认定为善意取得人，并令其补办登记的案例[15]。最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干 ...
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另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三）经济利益的诱导 在市场经济的环境下，追求最大经济利益是各种市场主体 过程，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并 ...
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无因性理论？在司法实践中又如何处理？ 先看一个案例： 甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订之后，双方履行了各自的合同义务，乙向甲交付了全部房款，甲向乙 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和 ...
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）转让的不动产或者动产依照法律规定应该登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。以上案例中涉及的问题用《物权法》的该归定来解决就不会存在任何争议了 善意取得制度。这就涉及到登记公信力和善意取得制度的关系问题。所谓物权登记的公信力是指：物权登记机关在其物权登记簿上所作的各种登记，具有使社会公众相信其 ...
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另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三）经济利益的诱导 在市场经济的环境下，追求最大经济利益是各种市场主体 过程，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并 ...
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约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （一）物权变动的基础关系纠纷与案由的确定 物权变动的基础关系，即设立、变更、转让和 年版，第50页以下。 [15]详细分析参见高圣平：《物权法原理、规则与案例》，清华大学出版社2007年版，第238页以下。 [16]参见江平：《物权法教程》 ...
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无因性理论？在司法实践中又如何处理？ 先看一个案例： 甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订之后，双方履行了各自的合同义务，乙向甲交付了全部房款，甲向乙 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和 ...
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