制度在一定程度上解决了土地的归属与使用的问题。抛弃了过去立法完全重视财产的归属问题而忽略财产使用增殖问题的“所有权本位”观念。而通过承包经营合同把农地交到能 滞后性。例如，现行立法对于目前全国各地农村实践中出现的不同类型的农地制度（14），就无统一的、系统的、及时的规范。如果说，法律法规对这一领域的 ...
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建立我国的法律规则，这一点应该大家都明白。就说买个房子的问题，房子没有盖好的时候，就先订立预售的合同，之外又开始进行按揭，还有什么保险就介入了，房子在盖 还是把钱交给农民个人？这个问题简直是太普遍了，对农民利益的损害就是从这里出现的。前一段在全国人大开会，他们有一份资料就说，现在土地征用时补偿给农民的 ...
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如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁 期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋 真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下 ...
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日法（经）发［1986］13号最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第四条规定，出现下列情况之一的，应当允许变更或者解除承包合同 ，而非人民法院及其工作人员。对此，2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》第25条进一步明确做出规定：国家机关及其工作人员不得利用职权 ...
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法（经）发［1986］13号最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第四条规定，出现下列情况之一的，应当允许变更或者解除承包合同 ，而非人民法院及其工作人员。对此，2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》第25条进一步明确做出规定：“国家机关及其工作人员不得利用职权 ...
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的范围以村庄为边界，如果个体离开了村庄组织的辖区，村民在公共场所出现的问题或者没有人管，或者被转到他本人所属的村中处理。在通常情况下，不同的 耕地、林地等都归村民集体所有，由村委会同意管理。土地承包者和依法使用者都只有使用权，没有所有权。在承包期内，主要村民按合同经营，又没有提出要求就不轻易变动。群众 ...
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的有效实现，然而现阶段，其实施却存在各种各样的问题。本文主要谈论其存在的各种障碍。 关键词：农村土地流转 问题 一，对农村土地流转的认识 （一）中央对土地流转 合同的，条款也多不规范，内容过于简单，对双方权利义务及违约责任规定不具体，且大部分流转合同没有通过职能部门鉴证和备案，存在纠纷隐患。三是土地 ...
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后的《中华人民共和国合同法》切实可行，真正符合中国的实际，谨就合同立法中若干有争议的问题谈几点肤浅的看法，愿与法律界同仁商榷，并供立法参考。一 是否“即时清结”为限，还应对标的达到一定金额的合同、涉外经济贸易合同、不动产转让和租赁合同、担保合同、土地使用权出让合同和转让合同等作出必须采取书面形式的规定 ...
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的赔偿和补贴。 房屋拆迁中存在的问题与法律建议 2. 土地使用权 就目前来说，宪法对于城市土地所有权进行了详细的规定，规定国家享有土地所有权，根据这一规定以及随 关系也是债权债务的关系，根据合同相对性原则，买卖不破租赁原则不完全适用于房屋拆迁，所以拆迁所造成的利益和损失需拆迁人依据违约的情形进行处理和 ...
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的租赁关系也是债权债务的关系，根据合同相对性原则，买卖不破租赁原则不完全适用于房屋拆迁，所以拆迁所造成的利益和损失需拆迁人依据违约的情形进行处理和承担 观念意识的普及，对于奖惩机制进行相应的制定和规范。 （三）有关房屋拆迁中赔偿制度的问题 一方面，由于土地的使用权受到长期的忽视，且在《新条例》中也没有 ...
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