陷入纠纷困局，不仅交易不成误事费工，还可能会官司缠身。提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。一、买方进行产权调查。二手房产权确定 关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在 ...
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房合法化的呼声也此起彼伏。如北京理工大学经济学教授胡星斗认为，小产权房可以让国家、城市、农民三方受益，应通过政府的合理规划、有效管理，避免占用大量的 占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地进行房地产开发。 各地 ...
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，那么职工只能获得部分房屋所有权，数年之后所有权才能独立享有。 （3）房改房进入市场自由交易有限制，通常需要数年后获得产权之后才能进入市场进行交易。原因是该建筑用地本身是政府针对单位福利补偿性质划拨的土地，因此职工可以低于市场价格购买。为了保障房屋市场，国家限制房改房不能直接进入市场交易，具体根据 ...
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房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证 管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书， ...
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经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。 ：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章 ...
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房交易双方确保自身权益的最后防线。 购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用 和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房 均可出售。 ...
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落在单位的集体户口。现在徐女士面临结婚生子的问题，而单位的集体户口无法给孩子落户，故其购买房屋的一个重要目的就是能将自己的户口迁入。通过中介公司的居间 口头表达过落户的要求，中介公司也口头答复说房屋可以落户。但对徐女士的该说法没有任何证据。 法官排雷：购买二手房除了对房屋的产权、年代、户型、朝向、价格 ...
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，带有福利性质的房屋。福利房可以转让，但是受到限制。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条规定，职工以成本价购买的住房，产权归 的商品房之间的买卖没有两样。 如果职工没有补交相关费用，但是房子之间的转让是在本单位职工之间进行转让，对于此种情形，笔者认为该房子的性质仍然是福利房， ...
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为职工个人所有，属于经济适用房的一种。目前单位集资房出售的情况越来越多，随之而来的诸多风险也层出不穷。据某律师事务所工作人员介绍，购买单位集资房风险比较大， 法律、行政法规的强制性规定”无效以及第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”。因为职工转让集资建房时 ...
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往上涨,马海涛开始反悔,并于2006年12月将李玉兰告上法庭,要求她返还购买的房屋,理由是李玉兰非辛店村村民、无权使用农村宅基地。在终审判决前1周, 在政府统一管理下,符合相关条件的小产权房,可以继续居住但须补足有关费用;未销售的小产权房,政府可以接手按保障房政策进行管理。其间涉及当地农民利益的,政府 ...
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