》都规定了国家可以成为农村土地所有权的主体，但法律没有明确规定哪些农村土地属于国家所有。农村土地所有权主体制度存在的问题主要集中在农村集体土地上，现行立法规定的 ，随意处置集体土地。实践中，国家征收或征用村农民集体土地时，都是村委会出面与国家协议决定农民集体土地的命运，接受并处分相关土地补偿费用，作为 ...
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的发展和农村城市化进程加快，城市不断扩大, 农村集体土地不断被征用。随着越来越多的农村集体土地被征用，征地补偿费分配问题已然成为了一个中心话题。然而我国现行 当中还有一些模糊和欠缺，但这些规定为我国今后农村土地征收补偿制度的进一步建立和完善提供了宪法上的基础和保障。 2004年10月，国务院发布了《 ...
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用途未必能产生地价增值，导致农村集体土地征收中被征收人权利缺损难以通过以集体所有权为中心的补偿制度来弥补。新农村建设中农民土地承包经营权等用益物权不仅是 认为，农村土地征收补偿标准仅是消极维持农民被征地后生活水平不降低。至于农民转为市民后谋生能力欠缺、陷于持续贫困等发展停滞、逆发展甚至生存困难等问题未 ...
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土地交易模式和范围，在公平市场价格的基础上规定最低补偿标准。还可以通过立法确定政府优先购买制度，以防止集体土地所有者为吸引投资竞相压价损害农民权益。四 制度设置，是依法行政的重要保障措施。在我国，征地及其补偿程序中应该增加听证会制度，对土地征收的合法性、土地征收补偿的合理性等问题举行听证，听证会上应该 ...
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的主要问题。本文从探讨我国当前土地征收实践中引发纠纷的原因出发，在对土地征收制度存在的主要问题：征收目的界定、征收程序、征收补偿、司法救济进行研究、分析的 ，强化其民间性、自治性和民主性；但是，我们不能因此而否认其作为集体土地所有权主体代表的可行性。这既尊重了历史，又考虑到现状，考虑到未来，操作成本也 ...
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直接影响到土地征收补偿制度立法的科学性和公平性，造成我国土地征收补偿程序立法不完善、不健全。征收行为缺乏透明度，现行土地征收程序基本上只是内部程序；对集体土地 的，归集于一点就是被征收人的补偿安置问题。但目前，无论是土地征收补偿标准还是各地对集体土地房屋拆迁自行制定的补偿安置标准，均明显存在与市场脱节 ...
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农村改革发展若干重大问题的决定》再次提出，改革征地制度[27]，严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地，按照同地 土地需用人确权颁证，而不是把征收的土地进行挂牌出让。 3.完善征地补偿。从最完整和广泛意义上讲，集体土地征收补偿具体应当包括以下几项：（1 ...
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已经走到了十字路口，朝哪个方向走对于中国乃至世界来说，都是一个极端重要的问题。尽管本文的主题是讨论中国土地管理制度的改革，然而如果在此大方向上没有清晰的认识， 和集体土地上还分别呈现出不同的特点，即城市土地的国有化与拆迁中的补房不补地和集体土地征收中的溢价归公原则。 1、城市土地的国有化与补房不补地 ...
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《土地管理法》本身究竟是据于何种法律价值设计征收集体土地制度，尤其是其中的程序性规定，应当是我们不能不研究的问题。比如，当公共利益内涵在实体规范中无法找到 认为客观条件不备而不作修订。 过去10多年的集体土地征收实践，在征收程序上所暴露出来的问题显示，征收机关不遵守法定征收程序固然令人诟病，但是《土地 ...
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条第2款和第3款分别就农村集体土地的征收和城市房屋的拆迁所应适用的补偿规则做了明确规定；第44条就征用后的补偿问题也做了规定。这就为征收补偿提供 第1期，第63页。 [14]同上注 [15]参见吴秀荣：《论城市房屋拆迁中行政补偿制度的缺失》，载《前沿》2008年第1期。 [16]参见费安玲：《私权理念 ...
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