效力的不同意见。 笔者认为，预售认购书作为预约合同，应符合合同法律、法规的有效性要件，才能有效，应成为认定预售认购书效力的判断前提。换言之，预售认购书作为预约 法律规定，认购书应为无效。 （4）在预售认购书中，直接体现双方利益的是定金。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）中有关定金规定的性质 ...
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因此，当事人进行表示后，并不能发生其所预期的法律效力，而只是在符合法律规定的构成要件的情况下，直接发生一定的法律后果。根据《合同法》第15条对要约 。 就本案而言，如下文所述，蓝天公司并未及时作出承诺，故而预约合同并不成立，自然也不存在违反预约合同的违约责任问题。因此，区分《关于“通达大厦”事宜的函》 ...
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法发〔2009〕40号）第8条规定：“合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《合同法》第九十 金轩大邸公司优先同仲崇清订立正式的商品房预售合同。综上，涉案意向书是具有法律约束力的预约合同。13.预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的 ...
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合同可以直接产生物权变动效果。合意无效自然导致物权变动无效。但是实际上，在法国，由于把合同原因作为合同有效的构成要件，因合意引发物权变动还必须要求有 制度研究》，澳门大学法学院，2004年勘印本。 [36]经过公证的法律行为在葡萄牙和澳门将产生执行效力。如果预约合同签订后，任何一方违约不签订最终买卖 ...
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返还定金。本条解释认为预约款是作为订立主合同的担保，显然认为购房定金是立约定金。 笔者不同意这种观点。根据民法理论，立约定金的法律效力的发生与主合同是否 一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同，这种约定是有效的。此时，如果当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。此时，应允许 ...
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的债务，原则上应当适用关于债权合同的一般原则。根据预约产生的债权，与普通债权有同等的法律效力。即预约义务人如不订立本约，预约权利人可以请求其履行。史 具备哪些必要条款才能成立？有一种观点认为，商品房认购书只有达到以下条件后才是有效的：第一，约定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照商品房认购书约定的 ...
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将这一款放在第431条。 第422条 合同与法律 1、合同应当与其订立时有效的法律或者其他法律文件规定的对当事人的义务规范(强制性规范)相符合。 2、如果 款有些令人困惑，至少就英文版而言。看起来，在规定的时期内没有签订未来合同所造成的影响是签订预约合同的一方或是双方当事人将会由于未达成一致而违反合同 ...
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，虽未赋予赠与合同以要式性，但要式的赠与相较于不要式的赠与合同亦具有更强的法律效力。根据《日本民法典》第549条，赠与人与受赠人达成合意，赠与合同 否则赠与契约无效。《德国民法典》第518条第1款前段规定：为使以赠与的方式约定履行给付的合同有效，约定须经公证人公证。同条第1款规定：缺少前款规定的方式的 ...
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，否则赠与契约无效。《德国民法典》第518条第1款前段规定：为使以赠与的方式约定履行给付的合同有效，约定须经公证人公证。同条第1款规定：缺少前款规定的方式的 虽未赋予赠与合同以要式性，但要式的赠与相较于不要式的赠与合同亦具有更强的法律效力。根据《日本民法典》第549条，赠与人与受赠人达成合意，赠与合同 ...
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的债务，原则上应当适用关于债权合同的一般原则。根据预约产生的债权，与普通债权有同等的法律效力。即预约义务人如不订立本约，预约权利人可以请求其履行。史 合同的主要内容。本条解释实际上包含了一个意思，商品房认购书的约定是一种有效的合同义务，合同双方完全可以以商品房认购书为依据要求对方履行商品房认购书约定的 ...
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