上属于一种金融商品，可以根据有价证券的原理进行流通。根据发行抵押证券当事人的特别约定，抵押权人向登记所申请抵押证券的交付，虽然登记簿的记载转记为证券，但不动产登记簿的 缺乏而存在的缺陷。但单纯以登记作为动产让与担保的公示方式，也存在着两个很少的缺陷：一是它会暴露当事人的经济状态，不利于保守当事人的商业 ...
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处分效力和次序决定效力。效力不同，均用一个及于，无法反映其中的区别。 (三)抵押权效力与附属物 民法中之附属物是指建筑物所有人为扩大建筑物之效益，所增建之附属建筑。 的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。此处之及于，仅指处分效力 ...
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（但也不得超过最高出让年限的限制），而出让期限受到最高年限的限制。但这两个区别并不足以说明在出让方式之外再规定一种租赁方式的正当性。土地使用人均应 不具有独立讨论的必要，因此，本文未将抵押权的创新问题纳入讨论范围。 [4]就本类农用地而言，实行什么经营制本是土地所有权人农民集体自主决定的事项，但依现行 ...
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发展，在社会总财富中，抽象的财产的比例越来越高。所谓抽象的财产，主要包括两个部分，一是象征性财产，包括各种通过合同、票据、股票、提单等债权书证、 人应可以直接通过法院行使对物的价值支配权。然而，根据我国现行立法的规定，抵押权人实现抵押权的方式一般以协商为条件。《担保法》第53条规定，当事人不履行债务的 ...
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存在于不动产上的物权。称为不动产物权，有不动产所有权、地上权、地役权、永佃权、典权和抵押权。存在于动产上的物权。称为动产物权。属之者有动产所有权、动产质权和留置权 权，不具有排他性。因此，买受人无法也无必要知道是否存在一物二买的情形。所以，物权变动的合同和物权变动本身是两个法律事实。这也是物权法的一个 ...
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》的司法解释。 关于商品房和土地权属问题，到目前为止，最高人民法院一共颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法 买卖不破租赁的原则。 第二，规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权 ...
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了不动产优先权的同时又规定了法定抵押权。不动产优先权与法定抵押权究竟有何区别？对此，法国人自己也说不清楚。由于两个概念均指法定非移转占有型 lien。，[49]出于制定海商法的需要，实在没有其他令人信服的解释。[50]念进人我国法律体系的路线，竟如出一辙，即同样是出于误解英美法上的 maritime ...
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。根据《担保法解释》第73条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿；不足清偿的剩余部分， 根据《担保法解释》第76条规定，同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。 7、顺序在先的 ...
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从深层次的价值角度来分析，实际上是所有权保护（静态安全）与交易安全（动态安全）这两个价值之间的冲突。一项法律制度在面对价值冲突时，要作出选择，并且要有 支配权，抵押权以担保债权的实现为目的而非以对标的物的使用收益为目的，抵押权人看重的是抵押物的交换价值而不是抵押物本身或其所有权的归属。此时优先保护的是 ...
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的放弃（《物权法》第177条、第194条、第218条仅规定抵押权人、质权人可以放弃抵押权、质权，使之消灭，但未规定其生效要件。）)而导致准 ，这并不与物权的概念相违背。[15]111-112这表明，物权与债权并非泾渭分明的两个概念，二者可以分解为共同的元素，即请求权，区别主要在于物权包含的请求权数量 ...
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