告诉称，其已陆续支付了148万余元，但被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户 履行批准、登记等手续才能生效的合同，当事人负有完成这些手续，使合同生效的义务。其次，合同约定的内容不应当成为合同法律约束力的内容。因为当事人约定的权利义务 ...
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公布的《合同法》 第79 条明确规定了债权转让这一法律制度， 即债权人可将合同的权利全部或部分转让给第三人”， 第80 条还规定， “债权人转让权利的， ，不能靠限制当事人的合法权利去实现自身的廉洁，把国家和社会的责任放在某一个人身上是不公平的。 四、买卖判决书的实质合法性及经济学意义 “禁止说”对“ ...
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对房地产消费者权益的保护规范，学术界和实务界对房屋是不是消费者权益保护法所规定的商品及商品房买卖合同能否适用消费者权益保护法规定的惩罚性赔偿也众说纷纭，应当说这 的请求依据。[20] 笔者认为，合同因欺诈、无行为能力、内容违法等原因而无效或被撤销，课以期待利益的损害赔偿虽欠缺合法的根据，但可以缔约过失 ...
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。所以《合同法》在制订的过程中，充分考虑到如经相关权利的追认便具备了合同有效的条件，亦即解了“不合法”的问题，从而认定其为有效。这样既不损害国家、 而认定合同为有效；但是如果其与盐业公司签订了一份1000公斤的买卖合同，则该商店应当被认定被具有批发出去的嫌疑而被认为由于其中超出经营范围而认定合同无效。 ...
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2）这份协议在形诸于书面时，双方的立场未改变，而用书面形式时，书面的内容与当初协定有所出入，即在拟定书面条款时，出现错误。通常当事人共同错误时，才能为 权与瑕疵担保责任请求权之竞合应限于下列条件：a.须买卖标的物于买卖合同成立时为特定物，否则与意思表示无关，不生重大误解问题。如物的种类亦有误解，则仅生 ...
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我将仔细探讨这一方面的理论）。可是按照上述法律规定，这时的买卖合同要不然不能生效，要不然买受人不能主张出卖人的权利瑕疵责任。这些规定本来很有问题，可是 也是承认它。原因很清楚，法律行为理论是科学的。英美法系一些学者主张不建立法律行为制度，因为英美法的合同内容极其广泛，人身关系、财产关系都依据合同规则， ...
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法律制度的确立经历了一个漫长的发展过程：解放初期，国家允许土地所有者出租和买卖土地；1955年规定士地不得转让；1982年宪法明确任何组织或者个人不得侵占、 、我们认为原告请求合理，判被告退还地价款及利息。2、内容不合法（一）标的不合法。土地使用权出让合同的标的是土地使用权，但并不是所有的土地使用权都 ...
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精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。受害人可以在全面维护自身合法权益的同时，避免另行提起侵权之诉的举证压力。 与违约损害赔偿并用。该条款吸收了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的内容，扩大了该规定的适用范围，意味着定金不足以弥补 ...
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怎么办? 二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体 这时候的诚意金就相当于定金，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。 12.合法彻底办理过户 注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给 ...
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权利保护顺位。但惡意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的 履行中权利保护顺位的确定。 条文理解 出卖人就同一房屋订立两个以上买卖合同，形成两个以上具有重叠内容 的债权债务关系，俗称一房数卖。 当事人权利之救济 (一)先买 ...
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