权之行使条件较为宽松，其适用范围较为广泛。它并不要求买受人必须达到严重违约之程度方得行使之。附法定期限解除说认为出卖人取回标的物后，于一定期限内未 方发生合同解除之效果。 3.作为附停止条件之法律行为，在附所有权保留买卖合同中，只有当事人约定的条件成就方能发生所有权移转之效果。而人为地拟制出卖人于标的 ...
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与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同 。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理 ...
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受人可请求法院判决强制出卖人办理登记过户手续，或者判决出卖人依买卖合同承担违约责任。抵押权设定合同成立后，未办理抵押权登记手续的，只是抵押权不成立，抵押权设定合同 有期限性），这是导致农户的短期行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权 ...
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现大部份已改为定金），并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的 规定的解除合同的条件，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用？该条 ...
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损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的 安居乐业，有利于交易安全并推动我国社会主义市场经济的健康发展。 注释： ①杨立新：《商品房买卖中的惩罚性赔偿》最高人民检察院检察日报。2003年8月4日。 ②金福海： ...
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看出。然而，修改后的经济合同法完全取消了对解除权行使的限制，规定只要债务人在合同约定的期限内没有履行合同，不管此种不履行在后果上如何，债权人均可以解除合同。我们 ，既不能适用同时履行抗辩，也不能适用不安抗辩权，因此将产生双方违约问题。如在买卖合同中，出卖人交付的货物不符合约定的质量要求，而买受人也没有 ...
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或者解除合同：如果商品既得 不到修理也得不到更换；或者销售者未能够在合理的期限内完成上述救济；或者销售者虽然采取了上述救济方式，但给消费者造成了明显的不便。[4 给与买卖合同中的买受人相对应的定作人，而是赋予给了与买卖合同中的出卖人相对应的承揽人，就是一个例证。[20]成立于20世纪80年代初的德国债 ...
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”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任； （一），商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二），商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ...
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。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 3．迟延办证违约责任适用诉讼时效的审查 在司法实务中，适用 违约金的请求权。诉讼时效期间的起算，若当事人在商品房买卖合同中约定了房地产开发企业给付买受人迟延办证违约金的履行期限的（这种情况极少见），从该期限 ...
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会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；7,违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？8,房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行 对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时 ...
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