商品房预售合同（本约），即不存在“事实或法律上障碍”而没有签订本约的必要，而且具备了上述内容即具备了商品房现实交易的可能性，认购书即实质成为实践性合同而非 至少含有下列条款：预售商品房的位置、楼层、总面积，单价、总价，签订正式合同的时间，定金条款。c、基于预售认购书，当事人受保护的仅为信赖利益损失，该 ...
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当事人约定转化为预付款等款项，但如果最终没有发生双方当事人签订商品房买卖合同的行为，那么如上所述，定金的担保性仍存在，定金罚则依然适用。四、认购书法律适用 约束力。同时，由于“房地产认购书的内容比较粗泛，往往缺乏违约责任特别是预期交楼责任及免责条件、纠纷解决方式等条款”，[19]因而从规范房屋买卖交易 ...
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房产公司告上法庭，要求法院判令该公司撤销《房产认购协议书》，返还已交的2万元定金并加倍赔偿2万元。开庭后，房产公司辩称：该房产确实已抵押给银行， 同意公司销售被抵押的房产，何况目前周某没有遭受任何损失。由于周某没有按时签订商品房买卖合同，已经违约，故公司不退还购房定金的行为并无不当，请求法院驳回其诉讼 ...
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；6.使用其他欺骗手段使对方交付款、物的。（二）合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的；（三 实际是一些积极抗辩事由。按照这种犯罪构成体系，行为只要符合犯罪本体要件，如果被告人没有提出积极抗辩事由，就可定罪。从有关判例来看，在这种犯罪构成体系中，犯罪 ...
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纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。为了防止卖家收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。 部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。9.迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生 ...
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与司法解释自相矛盾的问题。所以，这种观点是错误的。 在实践中，绝大多数的合同定金担保均为货币形式，但是，也不能绝对排除当事人约定以货币以外的其他财产 行业的经营者，对于根据自己的业务需要而占有的委托人（债务人）的财产，在债务人没有支付因此而产生的委托费用之前，可以行使留置权；4、铁路、公路、航空、轮船 ...
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诚实信用原则的行为直接影响着房地产市场的健康发展：有的发布虚假广告，有的设置定金圈套，有的一房二卖，采取欺诈手段损害购房消费者的权益。有的甚至房屋 的欺诈行为引起的惩罚性赔偿的三种情形。 1、出卖人订立商品房买卖合同，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致买卖 ...
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而发生的交通住宿费等损失，为此提供了飞机票、住宿费等票据作为证据。 双方没有签订金额为5万元的书面定金合同。 以上事实，有经庭审质证的银行汇款凭证、手机短信、费用 房屋。后李四为了解冻房屋，提供现金到法院账上作担保。由于李四身处外地办事不便，实际交至法院账上的55000款项，是李四委托其朋友赵六交的， ...
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的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋 买卖合同》条款双方不能达成一致，使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还。 司法实践中，只要开发商具备预(出) ...
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返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。(不适用并罚) 第一百一十七条因不可抗力不 不该业主缴纳的费用，这种情况下，要根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议来主张权利，如果没有在协议中约定有业主缴纳而开发商要求业主缴纳，那么开发商可以 ...
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