的二元主义。当我们把观察的视角转向《法国民法典》第552至555条关于不动产添附权（du droit daccession）的规定，就会发现，法国处理土地与建筑物 共有关系说与空间关系说结合起来才能阐明，即在不动产交易实务上，以基地的共有（针对所有权）或准共有（针对地上权或租赁权）关系予以处理，而在 ...
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使之复杂化了。现在的物权法草案（第二次审议稿）第二十条规定权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，有权向人民法院请求作出异议登记的裁定。根据人民法院异议登记的裁定， 四的反证，并直接根据此反证认定争议房产属于张三和李四二人共有。因为不动产登记簿上的记载，只具有权利推定的效力，法庭只是据以推定张三 ...
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的道路或者其他场地用于停放汽车的车位， 属于业主共有。 （二） 相邻关系 相邻关系是由法律规定的因相邻不动产的利用而发生的权利义务关系。因相邻 建筑物， 不得违反国家有关工程建设标准， 妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照； 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物， 排放大气污染物、水污染物、噪声、光、 ...
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财产秩序，以促进整个国民经济的发展。由此可见，相邻关系制度，是指规范相邻近的不动产各方权利义务关系的总称，其功能在于扩张一方的所有权，限制他方的排除请求权， 的住户对其居住的房屋可以分别享有所有权，这称为区分所有权。区分所有不同于财产共有，它一方面确认建筑物的某一部分（如一套房间，一层楼房）可以由数人 ...
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不同，但大多规定了两类主要的产生先买权的情形：一是共有关系中各共有人的先买权；一是对不动产的用益关系，尤其是租赁关系中承租人的先买权。因此，对于 他人鼻息之感，因为毕竟“求人不如求已”。故法律赋予用益权人以先买权，意在于不动产所有人出卖标的物时，使其得以同等条件优先于他人而购买，一则可维护和稳定既有的 ...
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基于法律规定的物权变动要件或者“完全所有权优先于不完全所有权”的理论，普通动产和不动产所有权的移转却是依赖于“所有权优先于债权”的规则，就人为地确立了两 问题时又把租赁权作为单纯的债权对待，进而用“物权优先于债权”的理论来论证共有人应当优先于承租人行使优先购买权，在逻辑上显然也难以自圆其说。 论点之五 ...
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分类，比如根据物是否能移动并且移动是否会损害其价值为标准，可以分为动产和不动产；根据物的流通性，可以分为流通物、限制流通物和禁止流通物。因此笔者 突破了民法领域中“左”的禁止，确立了我国的善意取得制度。 其中的“共有财产”应当包括动产和不动产。有学者主张该规定并不是真正的善意取得制度，理由是“这里规定 ...
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法”与“一元论”的理论争议 在我国物权法所有权制度的设计上，是借鉴传统法上的不动产所有权和动产所有权的类型划分，并对各类所有权实行一体的平等保护，还是维持我国 有相同之处（如均认为应当设一般规定或所有权通则、建筑物区分所有权、共有、不动产相邻关系等部分），也有重大分歧。分歧的焦点无疑在于对所有权制度的 ...
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，在符合规定条件下，人民法院完全可以依据查明的事实对现有的权属登记予以否定。区别不动产推定力的是公信力，即登记的物权在交易的过程中，出于对善意第三人 夸大了不动产登记的推定力，混淆了不动产登记公信力的作用范围，故认为李某是房屋的绝对所有权人并不可以撤销是不正确的。 二、共有关系 本案所涉及的房屋当然不 ...
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其他共有人书面同意的”、《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有 。在现实经济生活中，房地产买卖合同双方为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋买卖合同中 ...
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