买房6年一直没有办理过户手续，结果遇上新“国五条”颁布实施。因涉案房屋非卖家唯一住房，按照新规规定，过户要缴纳20%近十万的个人所得税。买房人 卢涛称规避20%个税可能遭遇司法制裁或交更多税自从新“国五条”颁布后，关于如何规避20%所得税的招数应运而生。这些招数是否真能派上用场，房山法院法官卢涛就此 ...
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到满足的买受人承担赔偿损失的责任。关于债务不履行的损害赔偿，值得讨论的是，前买受人可否向出卖人请求相当于其再出售房屋所获取价金的损害赔偿，亦即赔偿 证书交由买受人保管的；产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。在这几种情形下，可认为出卖人已经选择了其欲 ...
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一旦发生纠纷需要送达时，你就会知道如果这个条款没有约定好会多么麻烦。关于合同通知条款的重要性，可以参考文章《如何起草合同中的通知条款》：// 应于合同约定的期限至上海市 区房地产交易中心办理过户手续，待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的该房屋的《上海市房地产权证》后，以贷款银行 ...
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适用的社会效果。裁判应当附理由，但仅仅违反强制性规定一句话不能成为作出关于合同效力任何裁判的理由。 [关键词] 强制性规定，合同效力，利益选择，效率 引言 《 所有权变动公示方式方法，如果买卖双方未办理所有权过户手续，则达不到预期的所有权变动的效力。房屋所有权变动效力如何，对买卖合同本身没有影响。 3 ...
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，向房产主管部门提起行政诉讼，挽回自己的损失。 根据《物权法》第12条房屋登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（ 机关在办理房屋的过户手续时需要查验申请人的房产证、验明身份，并询问相关事项。根据2010年11月18日开始施行的《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干 ...
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制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而 准确适用法律有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于 ...
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交付，而实际物是否实际发生移转占有不用考虑。产生上述歧义的原因是多方面的，也是关于风险转移所有权主义与交付主义之争的主要区别之所在。如在这样一个案件中：甲和 双方之间房屋买卖成交并入住，之后为嫌麻烦，少交契税等而不办过户手续，10年、20年后房屋毁损灭失的风险，仍由原房主承担，这无论于法理，于人们观念 ...
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预付我购房定金5万元。我于是来到XX市办理该房屋的买卖过户手续，并且在第二天去银行结清了该房屋的贷款金额。此后的交易过程中，张三突然 所发生的交通住宿费用及相关损失。双方就此协商不成，酿成纠纷，形成诉讼。 关于张三于2011年1月6日向李四的中国农业银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX存入的5 ...
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及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 办理房屋过户、抵押登记手续。 第六节 二手房买卖的监管 3-6-1 使用年限后的剩余年限； （11）预购商品房抵押的，应当符合国家和本市关于商品房预售管理的规定，取得商品房预售许可证； （12）承包经营企业的商品房抵押 ...
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配偶双方积极到登记机关变更登记，促进产权登记与事实上的物权状态完全吻合。四、关于转让合同的有偿性根据《物权法》第106 条的规定，善意取得制度的另一个构成 交易，支付了价款并办理完毕了登记过户手续。在此种情况下，就可能适用善意取得制度。如果仅仅只是支付了价款甚至已经交付了房屋，还没有办理完登记，仍然不 ...
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