问题。一方面，由于国家规定，农业用地属于集体所有，农民只享有一定期限的承包使用权，而宅基地则可永远占有和使用，在土地征收和房屋拆迁的时候也会得到更 和生产生活的安宁。 因此，不少地区（特别是大城市郊区）的农民群众要求改变农村宅基地不得直接上市交易和流转、必须按照法定途径转变为国有用地后才能上市的传统 ...
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的必需居住房屋，法律没有明确的规定。执行实践中，法院一般不单纯以登记在被执行人名下的房产数量为标准，而是同时考察被执行人必要共同生活家属的房屋居住 收益实现了申请执行人的法律利益。 3、农村宅基地上的唯一住房认定应以宅基地使用权证明为依据。 目前，我国农村土地属于集体所有，集体经济组织成员可以户为单位 ...
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的一部分， 是私法里民事权利的一部分， 但又有相当一部分涉及公权利， 如不动产登记制度、征收征用制度。《物权法》中规定因公共利益可以征收个人的土地。这 合同生效方式，《农村土地承包经营权》一百二十七条规定， 土地承包经营权自土地承包经营权合同成效时设立。第三种是分配取得的方式， 如宅基地使用权。 三、 ...
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诉讼，即以此为躲避执行的理由。因此，执行实际中不能仅以房屋是否登记在被执行人名下而认定被执行人是否有住房，只要被执行人存在与近亲属共同正常生活的 收益实现了申请执行人的法律利益。 第三，认定农村宅基地上的唯一住房，应以宅基地使用权证明为依据。 目前我国农村土地属于集体所有，集体经济组织成员可以户为单位 ...
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，确认建设用地的使用权（不是所有权）。但是土地法规定农村村民只能一户一宅，其它的建设用地不能用来建住宅。依照这些规定，农村宅基地上建的小 国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》强调，加快农村土地确权登记，规范集体建设用地流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。通过这些政策 ...
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承包经营权制度，整体上即是根据我国二十多年来农村土地利用制度的实践而创设的一种崭新的制度，宅基地使用权亦为我国所独有的用益物权制度；相较 规范不动产登记制度的法律或行政法规加以规定。[6]这种处理方式颇为灵活、便宜、务实，应当说是值得肯定的。 其三，关于集体所有的土地作为建设用地的规定和宅基地使用权的 ...
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、国有企业经营权、抵押权和留置权。我国其他法律和最高人民法院的司法解释规定或认可了宅基地使用权和典权。这种物权体系发挥了重要作用，但也存在着应予改进的地方： 能优先于抵押权。在抵押权与农用权之间的关系上，由于我国现行法禁止非农村承包经营户取得承包经营权（农用权），因此便不允许以承包经营权设定抵押权，以 ...
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土地建设成本极低。2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于 的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护 ...
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的用益物权体系就存在着城乡二元的差别。第二个特殊的表现是，为什么物权法一方面采取不动产物权变动以登记生效为原则，另一方面却又广开例外，凡是涉及到农村 在农民作为农村集体经济成员的基础上，都是跟农民的成员权结合在一起。因此这些权利尽管可以作为侵权法保护的客体，也就是说，当承包经营权、宅基地使用权受到来自 ...
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的作用,具有弥补土地规划不足的功能。我国现行法上的国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等权利在内容设定上,无疑都具有贯彻土地规划的作用。例如, 价值。因此,“立法者如果能明确建立自己役权的制度,使社区可以透过事前规划登记,让认购者确知购得土地、建筑物在社区中的权利及负担范围,不仅可以发挥 ...
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