》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。只有通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出 。据统计表明，小产权房引发的纠纷持续呈上升态势。 （二）从诉讼类型来看，主要包括房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、房屋拆迁纠纷、 ...
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颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释 其无效？我的意见是未必如此。公有住房和廉租住房除外，在限价房或者经济实用房的买卖合同中都有约定，经过一定时间，只要补交土地出让金后，业主就 ...
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预购人的权益。 第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的面积） 。 破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚不足以有效预防开发商一房数卖的风险。 第三， 房屋预售款监管制度的欠缺。虽然 《城市房地产管理法 ...
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拿不到房子，更谈不上办理房产证。虽然购房者往往握有《商品房买卖合同》和房款收据等证据，但由于小产权房的不合法性质，且根本无交付的可能。法院最终 合同无效，判决张力赔偿李老伯经济损失共9万余元。 法官提示：农村私房买卖基本认定无效 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让 ...
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出版社,2001. [6] 王利明.物权法研究[M].北京：中国人民大学出版社,2002. [7] 祝铭山，等.商品房预售合同纠纷[M].北京：中国法制出版社, 2003. [8] 雷兰.商品房买卖纠纷及案例评析[M].北京：科学出版社,2003. [9] 侯水平,黄果天，等.物权法争点详 ...
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是一种债权请求权，应当适用诉讼时效的规定,这一点已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业承担违约责任的方式为 付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失。２．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金。３．(空白) 辽宁省沈阳市 ...
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登记机构提出办证申请。 （2）不可抗力。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 3、关于逾期办证违约责任诉讼时效的审查 迟延 付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失。 ２．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金。 ３．＿＿＿ 辽宁省 ...
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了预购人的权益。 第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的面积） 。 破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚不足以有效预防开发商一房数卖的风险。 第三，房屋预售款监管制度的欠缺。虽然 《城市房地产管理法》 ...
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认定 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中第8、第9及第10条规定的内容与一房多卖纠纷案件的 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者 ...
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办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较 要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？上述两种做法必须 ...
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