的生效时间追溯到商品房预售合同的生效时间，认定按揭房屋属于婚前个人财产。 如此看来，无论是现房还是期房，只要是婚前以个人名义购买的，该房屋应当属于 支付的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。 3．间接计算规则 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界 ...
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，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因 通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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其为“五证”）等资料，增强透明度，树立自己的企业形象。简言之，“五证齐全”的商品房方可预售。 住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关 】2008年6月18日，王先生与某房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某小区两套房屋，王先生按约定 ...
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国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证齐全就能说明项目的合法性，只有这样才能切实受到 共同出资购买的，可以通过约定，成为一方的个人财产。5、高院司法解释规定的开发商的欺诈行为的处罚机制及后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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现房，则由按揭权人（银行）持有房屋所有权证；如果是期房，须将《商品房预售合同》交按揭权人持有，但无论是现房还是期房，均须向法定登记机构办理 债务人的企业违约给机构投资者带来风险，故禁止主要机构投资者-养老金、共同基金、保险公司购买企业债券，这是不利于住房按揭贷款证券化实践的。3、住房按揭贷款证券化涉及 ...
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居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下， 如果最后购房 ...
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居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下， 如果最后购房 ...
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居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下， 如果最后购房 ...
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居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任 在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下， 如果最后购房 ...
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(4)《建设工程施工许可证》； (5)《商品房销售(预售)许可证》。 购买期房后可以退吗？ 商品房买卖合同内容异于认购书内容 商品房交易通常采用先签认购书后签 ；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。 质量瑕疵 如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用， ...
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