可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于停放汽车的车位、车库）。《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。 《物法权》第六章“业主的建筑物区分所有权”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车 ...
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第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 根据本案实际情况，原管理协议所约定管理的 选择上的自主性等物权法法律规则。 在实践中，如果业主将自己的房屋转让，就同时转让了其建筑物区分所有权所包含的房屋的专有权、公共部分的共有权和管理权， ...
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、留置权等）；4、占有。 （三）物权法制度：所有权制度；用益物权制度；抵押权制度；共有制度；相邻关系；建筑物区分所有制度；占有制度；不动产登记制度； 物权法规定国有企业财产：且不说规定国有企业财产归国家所有，只要在国家财产所有权部分规定国有企业财产，凡有国企在外国被诉，外国法院就有权扣押包括中国民航的 ...
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； 对策研究； 一、我国房地产法律的立法历史发展 房地产法存在广义上与狭义上的区分。广义上的房地产法指的是对房地产关系进行调整、解释的所有的法律总称。 规范尚不完善。物权法对建筑物的专有部分和共有部分的分界作了规定， 但建筑物以外的共有部分， 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕 ...
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稳定； 对策研究；一、我国房地产法律的立法历史发展房地产法存在广义上与狭义上的区分。广义上的房地产法指的是对房地产关系进行调整、解释的所有的法律总称。 规范尚不完善。物权法对建筑物的专有部分和共有部分的分界作了规定， 但建筑物以外的共有部分， 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕 ...
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稳定； 对策研究；一、我国房地产法律的立法历史发展房地产法存在广义上与狭义上的区分。广义上的房地产法指的是对房地产关系进行调整、解释的所有的法律总称。 规范尚不完善。物权法对建筑物的专有部分和共有部分的分界作了规定， 但建筑物以外的共有部分， 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕 ...
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承担合同义务。具体到宅基地使用权合同场合，该等自然人共同作为合同的一方，并将共有因此取得的宅基地使用权。虽然宅基地使用权名义上只能归属于某一自然人，但这一 归属，公共利益和征收补偿，业主的建筑物区分所有权，建设用地使用权期间届满后的续期，担保物权。王兆国副委员长在《有关物权法草案的说明》中亦对该问题 ...
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所有权的若干权能,准确地说,是让他人分享所有权的若干权能,该他人 对分享的这部分利益具有法律上之力。[3]科学的物权法体系中不应存在孙悟空式的 财产的归属, 公共利益和征收补偿, 业主的建筑物区分所有权, 建设用地使用权期间届满后的续期, 担保物权。王兆国副委员长在《有关物权法草案的说明》中亦对该问题 ...
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看作顶层业主专有部分的客体。还有的阁楼是由业主共同使用的，对此种情况，可以认为属于物权法第七十三条所规定的公共场所，应当认为是全体业主共有。本案的 和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条： ...
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看作顶层业主专有部分的客体。还有的阁楼是由业主共同使用的，对此种情况，可以认为属于物权法第七十三条所规定的公共场所，应当认为是全体业主共有。本案的 和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条： ...
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