农村集体土地建商品房将严查 据《京华时报》报道，国土资源部近日发出通知，要求各地采取强力措施，坚决叫停管住占用农村集体土地兴建商品住宅，并予以严肃查处。 综合监管平台，重点对土地利用规划和计划执行、土地审批及土地征收、土地供应、项目用地开发利用等情况进行动态监管，切实预防和防止未批即用、批而未征、征而 ...
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渗漏、墙皮脱落等等。房屋出现质量纠纷后，购房者如何维权？常见的解决办法：第一，投诉。一般来讲，按照“谁建设、谁负责”的原则，开发单位理所当然是质量投诉处理的第一责任人。对于开发单位和施工单位在保修期内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，住户可向建设行政主管部门投诉（具体的受理部门是当地的建筑质量监督 ...
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是否构成犯罪？ 案情：2006年7月，胡某与周某等人出资成立XX公司，开发商品房住宅小区，胡某担任该公司业务经理。2007年7月，该XX公司因建设工程施工合同纠纷被诉至法院。2008年4月，法院依法作出裁定，查封了XX公司开发的某门面房。案件审结后原告向法院申请强制执行。胡某在明知该房产被查封的 ...
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乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 第二条：该房屋为大竹县安置房，双方依据2010年xx月xx日王xxx与四川xx房地产开发有限公司签署的房屋拆迁安置补偿协议中的房屋。现在没有办理房屋产权证和土地使用证，在正常情况下，甲方应当保证以后有房屋产权证和土地使用证。 第三条：甲方保证 ...
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定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。 例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国 交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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政府一方面是农村土地征用的唯一合法主体；另一方面，各级地方政府又是向房地产商提供开发利用土地的唯一提供者。如此一来，政府从两头垄断土地市场，进而进行中介经营。 产权证明，使小产权房有条件的合法化。但是为了区别于正规渠道合法开发的商品房产权证明，相关政府部门可以根据具体情况，加以区分对待，分别以下列三种 ...
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确定。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是 不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的 ...
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简称凤阳公司）与被申请人合肥银山节电器有限公司（以下简称合肥公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院民事判决，向最高法院申请再审【案号 的交付条件并不因当事人的约定而免除或改变姜建益诉诸城市江峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案【案号：（2015）民申字第1510号】，最高 ...
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及销售公司隐瞒苏某购房情况提出不应承担责任。 法院认为：①依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一， 意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。虽然赵某与开发公司商品房买卖合同缔约时间倒签，但该合同亦为当事人真实意思表示，内容合法，且 ...
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在法定优先权之前。 在建工程抵押的风险 在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说，在建工程 落空，而银行的债权尚未获得清偿，因此，银行如何同意、何时同意房地产开发企业进行商品房预售，成为银行防范风险的关键所在。另外，如果购房人在购买房屋时 ...
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