，房产证下达。甲男购房过程的关键环节依图所示： 签订合同 A 给付首付款 B 交付房产 C 办理房产证D 若甲男乙女分别在A段、B段、C段、D段 即不动产物权变动只有经过登记才能发生效力。依此原则，房产所有权的取得时间应当是获得房产证的时间，若甲男乙女在房产证下达之前缔结婚姻，房产即为夫妻共同财产。 ...
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债务，对方可以请求强制履行，但是，如果双方当事人并无此意思，则抵押权人无权请求其办理登记手续。所以，采意思主义模式的抵押权的设定，作为设定之要件的意思表示的性质是 ，采取的是（有因的）单方物权行为的模式。以不动产买卖为例，理论上认为买卖不仅对出卖人发生为所有权移转的义务，而且买受人同时取得了获让所有权 ...
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，要注意与赠与和继承中的不同之处。一方婚前拥有的房产，如约定给付另一方或双方共有，光交付而不变更登记，其所有权不发生转移。只有履行了过户登记手续， ，同居后登记前完成的智力成果所产生的收益，不能认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系的产生是以登记为标志的，夫妻共有关系的形成取决于夫妻法律上的人身关系的成立为 ...
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，草案规定未经登记，不对抗第三人。即教科书所说的登记对抗主义。其他动产以交付为公示方法，即交付时物权发生变动。下面介绍物权法草案的另一原则：物权优先原则。物权法草案 人办理了登记，他就取得了物权，物权是所有权，而另个5个买受人虽然签订了合同付了款，但未办理登记，他们的权利仅是合同上的债权，那么法官按照 ...
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得向债务人请求给付（该法典第241条）。”物权行为的效力则是以交付或登记为条件产生标的物所有权转移或他物权（如抵押权）产生的法律效力（当事人另有约定者 合同不该履行，因此当事人不能依据一个无效合同要求对方协助办理登记手续。不动产登记制度，世界许多国家均确认为是物权法律制度中的物权变动的公示公信原则方法 ...
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实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或抵押 商1出具委托书，委托书的内容明确具体，均指向代签购买房屋买卖合同、办理房屋所有权证书以及办理买房有关事宜。从后续的履行情况分析，商1作为受托人代商 ...
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某、吴某的夫妻共同财产这一事实为签订字据各方所共同确认，且案涉房屋已经实际交付给李某、吴某，虽尚未办理所有权变更登记，然字据中明确载明了案涉 赠与，受《合同法》关于赠与合同规定的调整，未办理产权变更登记手续的，赠与方可以请求撤销赠与。夫妻共同所有的房产约定为分别所有、共同共有和部分共有的，属于夫妻财产 ...
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的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封已登记的不动产，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经 的转移原则】在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移；土地使用权与房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利。第二十五 ...
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三十、【一套住房处理】离婚诉讼的当事人只有一套共有住房，双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时，如双方就房屋分割问题无法达成一致，判决双方对房屋按 ，但根据同居时间、各自贡献、生活习惯等因素能认定为按份共有财产的除外。男女双方未办理结婚登记手续亦不以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间 ...
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三十、【一套住房处理】离婚诉讼的当事人只有一套共有住房，双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时，如双方就房屋分割问题无法达成一致，判决双方对房屋按 ，但根据同居时间、各自贡献、生活习惯等因素能认定为按份共有财产的除外。男女双方未办理结婚登记手续亦不以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间 ...
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