实现，很多问题都值得我们深入思考本文就以一个法律人的独立思维仅对我国住房制度进行一些简单的探讨。 【关键词】住房；法治保障 【写作年份】2010年 【正文 房地产问题做了很多规定，但都是规定房地产开发、经营管理的注意事项，房地产流转（抵押、租赁等）问题，房地产交易秩序等等，并未对社会成员的安居问题做出 ...
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应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。作为行政法规的强制性规定 进行验收。（《城市房地产开发经营管理条例》第17条第2款） 2000年1月30日实施的《建设工程质量管理条例》改变了这一制度，将竣工验收改 ...
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特别是房地产抵押贷款市场一直缺乏规范有效的运作体系，其中许多规定都具有很强的对策性和随意性，缺乏完善的制度化的规范体系，这为危机的孕育提供了制度环境 90年代末以来，随着欧共体内部和大西洋两岸之间监管竞争的激烈加剧，传统的分业经营原则逐渐被突破，从而使市场风险覆盖整个金融系统，风险传染的防火墙被打破。 ...
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制定的。按照我国城市房地产管理法和《房地产开发经营管理条例》对不动产房屋所有权移转问题的规定，房屋所有权的移转，实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权权属 竣工验收资料、测绘资料以及其他有关的证明文件。出卖人将上述证明文件备齐提交房地产权属登记部门，取得登记部门出具的收件单等证明材料，即可认为出卖人已 ...
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）从经济学角度，大量圈占土地所产生的暴利效应，必然吸引大量的社会资金流向房地产开发行业，造成经济产业链的失衡，甚至可能引发经济危机。在经济发展的任何特定时期， 土地利用总体规划的前提下，允许农民对土地进行市场自由交易。即应当注重土地管理制度立法的科学化和人性化。（四）必须考虑将土地的承包、租赁和抵押等 ...
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房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。商品房交付使用后，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，出卖人应当还应当履行在规定时间内协助 买卖数额巨大，惩罚性赔偿将导致双方利益显失平衡，商品房质量问题可通过瑕疵担保责任制度得到更妥善的解决。商品房买卖合同目前不宜直接适用《消法》第四十九条的 ...
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结算的全过程审计，从而避免发生拖欠工程款的现象。 2、建立项目批后的管理制度。针对盲目扩大项目计划、随意变更规划导致原计划资金不足现象，各行政 建筑业和房地产业的整顿力度，规范市场秩序和房地产开发企业经营行为，从而避免发生拖欠工程款的现象。 3、建立履约担保制度从而预防工程欠款。 运用市场机制预防新增 ...
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，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款，《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到 ，不是确立合同效力的必要条件，即来源于该司法解释。可见现阶段商品房预售合同登记备案制度登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，仅仅规定成为了一种备案性质 ...
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都由最终投资者承担，这样最终导致系统性风险日积月累。发放次级贷款及相应的衍生产品的房地产金融机构已经不再是传统的银行信贷机构，而是集银行、证券于一身的综合性金融 各项管理制度和监督检查制度，促进金融业的健康发展。以商业银行为例，我国《商业银行法》第四条第一款规定，商业银行以安全性、流动性、效益性为经营 ...
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都由最终投资者承担，这样最终导致系统性风险日积月累。发放次级贷款及相应的衍生产品的房地产金融机构已经不再是传统的银行信贷机构，而是集银行、证券于一身的综合性金融 各项管理制度和监督检查制度，促进金融业的健康发展。以商业银行为例，我国《商业银行法》第四条第一款规定，商业银行以安全性、流动性、效益性为经营 ...
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