房屋买卖合同无法签订 -法学论文搜索

二手房买卖未成立，房产中介费各方如何承担？

导致房屋买卖不成。由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。典型的情形有：因共有产权人无法亲自 ...

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房产新政实施后如何签订购房合同及新政前签订购房合同为过户的处理

或意向金、预付款未签订正式买卖合同的;第二种是买卖合同已签订，但贷款合同未成立的;第三种类型是房屋买卖合同及按揭贷款合同均签订后，要求解除合同或返还买受人。; “这依据的是合同法的司法解释中的规定情势变更原则，具体内容是指订立合同时无法预见非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于 ...

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期房转让合同是否无效

，但是由于种种原因，尚未取得产证就再次转让了。而这样的房子往往由于从签订房屋买卖合同到最后的交易过户，周期较长，很容易发生纠纷。有人担心：国家曾经规章，也无法否决合同效力）目前，一般通行的办法是，买卖双方约定，等到卖方取得房屋产证后，双方共同前往房地产交易中心办理权利变更登记。这样一来，买卖合同就 ...

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房屋被查封，购房者的权利应如何保护

购房者购买开发商的商品房，在过户之前被开发商的债权人司法查封。此时购房者无需过多担心，按照法律规定，第三人债权人无法执行此房产。【案情简介】 2007年12月，孙某购买北京朝阳区某开发商商品房一套，签订房屋买卖合同以后，孙某按约支付首付款，并办理按揭抵押贷款手续 ...

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买卖合同形式及内容的法律规制

。[11]对此，我国《合同法》亦有相类似的规定。[12] 二、关于分期付款买卖合同的形式要求（一）形式主义的复兴旨在转换欧洲议会及欧洲理事会系列指令， 18 条规定：享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还 ...

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买卖合同形式及内容的法律规制

。[11]对此，我国《合同法》亦有相类似的规定。[12] 二、关于分期付款买卖合同的形式要求（一）形式主义的复兴旨在转换欧洲议会及欧洲理事会系列指令， 18 条规定：享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还 ...

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试论合同的约定解除权

，业主因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定，从物的角度讲，也非双方签订合同时的“原物”，而是经合同一方（购买者）改造过的“特定物”。所以从法律上讲，购买者已无法返还“原物”，即使不考虑装修改造 ...

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房屋买卖有哪些陷阱

本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明， ...

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房屋买卖有哪些陷阱

本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明， ...

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怎么处理预售商品房按揭余款问题？

怎么处理预售商品房按揭余款问题？根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释二第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能买受人。微法官：按揭贷款购房一般需要订立按揭合同和房屋买卖合同，若果因按揭合同无法办理，导致买卖合同无法签订的，出卖人应当返还买受人本金及利息 ...

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