买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记； （2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业； （3）案外人所购商品房系用于居住且其名下 条规定审查处理。 27.执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议及异议之诉的 ...
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人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买 确定担保人的民事责任。 第十四条，具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效： (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的 ...
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合同附件也要留意 商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 （1）房屋平面图 解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 18、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？ 答：《最高 ...
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出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用——熊某诉银座兴业公司房屋买卖合同纠纷案依据：(2011)二中民终字第19314号核心法律问题：出卖人必要的说明、 。银座兴业公司虽以熊某未在《销售协议书》签订后7日内签署存量房买卖合同及补充协议为由，主张熊某违约，但根据本案已经查明的事实，熊某已经按照《 ...
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房屋毁损的，承租人应当恢复原状。(房释10条) 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，当事人双方对装饰装修费用没有约定又协商不成的，按照下列情形分别处理 人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。(房释21条) 出租人依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定与租赁房屋的抵押权人协议折价、变卖 ...
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调控引发房价波动较大，当事人因房屋价格明显下降或者出卖人因房屋价格较快上涨的原因，请求解除房屋买卖合同，或者请求补足房屋差价的，人民法院要依法维护 关于以房抵债问题31、在债权债务案件诉讼过程中，当事人自愿达成以房抵债协议，并要求法院制作调解书的，人民法院应当严格审查，防止当事人利用虚假诉讼，损害其他 ...
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的解释》第八条的规定，人民法院不予支持。当事人要求解除合同的，应予支持。6.房屋买卖合同或房屋租赁合同对房屋的交楼标准有约定的，按约定办理；如该 工程开工后，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，发包人与承包人通过补充协议、会谈纪要、往来函件、签证等洽商记录形式变更工期、工程价款、工程项目性质的 ...
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的解释》第八条的规定，人民法院不予支持。当事人要求解除合同的，应予支持。 6.房屋买卖合同或房屋租赁合同对房屋的交楼标准有约定的，按约定办理；如该 九条的规定把握。 31.在承包人延误工期或发包人迟延付款的情况下，双方签订补充协议，承包人重新承诺完工时间或发包人重新承诺付款期限，不能视为守约方对违约方 ...
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因配偶死亡或离婚而终止。夫妻双方在婚姻关系存续期间可以约定共同财产的归属，能否达成协议属于当事人意思自治的领域，不是法院依职权调整的范畴。 17、相对人未进行催 若干问题的解释》第15条第2款的规定，对于房屋买卖合同纠纷，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使。逾期未行使的，解除 ...
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赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院不予支持，但出租人 人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（房释21条） 出租人依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定与租赁房屋的抵押权人协议折价、 ...
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