【案情回放】 2007年10月，王军与海成集团签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买海成集团位于重庆市奉节县永安镇巴蜀花园A4幢房屋一套 看。合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”该条作为合同法总则的内容，确立了“ ...
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双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。 -签协议 验证核实房 十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知 ...
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11、签订了认购协议，未能按揭贷款而不能签订正式商品房买卖合同的，是否违约？12、签订了商品房买卖合同，未能按揭贷款而无法支付房款是否违约？13、签定 在自己阳台挂广告牌吗？3、 楼上渗水却不维修怎么办？4、 房主可以任意解除房屋租赁合同吗？5、 承租人在出租屋内因热水器等爆炸，房主应承担什么责任？6 ...
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赔偿或者解除买卖合同等。司法实践中法官要发挥智慧，可以适当运用自由裁量权。关于商品房交易，2003年6月1日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 的原则，仅仅限于《解释》明确规定的情形，并不能完全适应日新月异纷繁复杂的商品房交易行为。而关于汽车交易如何适用《消法》，只是工商总局2003年有明文 ...
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的。 4．根本违约：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 所谓根本违约，是指因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 请求解除合同的，应予支持。 [14] 崔建远主编：《合同法》，法律出版社2007年版，第243页。在该书中，作者举例最高人民法院《关于审理商品房买卖合同 ...
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，这种显然违背立法本意的解释是不可取的。 三、其他情形类推适用本司法解释规定的解除权除斥期间的可能性 对于形成权行使的除斥期间，法律一般不作统一的规定， 规定的，不能随意扩大解释，但是，解除权作为形成权本身确实应该有一个明确的除斥期间规定；同时，商品房买卖合同与其他买卖合同也仅在标的物的形态上有所差别 ...
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了规定。第8条规定了商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，买受人因而无法取得房屋的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息 的一种公示方式 在德国民法中，不动产物权变动的基本规则是：不动产物权变动=物权合同+登记，不动产物权变动由双重要件构成，没有登记不发生物权变动的后果，没有当事人之间 ...
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遭受损失。本文也将对这些问题一一为您展开介绍。一、哪些行为可认定为商品房欺诈？ 依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： 取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿。 因商品房欺诈行为导致商品房买卖合同目的不能实现或商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人 ...
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。再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 购买的房产的抵押情况。2、在购买房屋时应约定解除抵押的条款。在购房合同中明确约定解除抵押的合同条款，并约定相关的违约责任。一旦因抵押导致购房合同 ...
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。再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 购买的房产的抵押情况。2、在购买房屋时应约定解除抵押的条款。在购房合同中明确约定解除抵押的合同条款，并约定相关的违约责任。一旦因抵押导致购房合同 ...
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