转卖他人做民用住宅，违反有关法律规定和社会利益，且在转卖时，隐瞒室内楼梯存在纠纷的重大瑕疵，刘自行拱建室外楼梯并通行多年，在本案审理期间又将室外楼梯自行 物权人所有，与此相配套认为原物权人应享有返还财产请求权。如果已登记的动产及不动产的占有人无法因取得时效取得所有权，而此时物上请求权因消灭时效而消灭， ...
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冲突，必然导致在实践当中产生无数的纠纷，也不符合人民生活领域和市场交易领域的基本规则。而且从理论上讲，无端地扩大了物权法定的适用空间，限制了当事人意思 交付是否还需配合其他行为或事实，祥见下文分析。 [25] 参见第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， ...
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，但其人员基本上还是公务员编制，依靠财政拨款，《物权法》第22条又规定了不动产登记的收费原则，这使得民事赔偿根本无法实现，但另一方面，如果实行国家赔偿，囿于国家 或制定民事非讼程序法[29]时将其单列为一案件类型，充分发挥非讼程序迅捷、经济地解决纠纷的职能，实为上选。果若如此，信贷实践中广受诟病的担保 ...
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责任的承担，从而补救其损失更为妥当。3.善意取得制度有利于证据的收集，及时解决民事纠纷。当无权处分人处分他人财产以后，时间一长，标的物很可能在多个 制度后，善意取得的原理以及规则在不动产法领域已经无法适用。⑿故各国立法均规定只有动产交易适用善意取得制度。2. 各国民事立法关于善意取得制度的立场，有采取 ...
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）不动产登记规范零散、不全面 我国至今尚未制定不动产登记法，已制定的法律法规中虽有不少关于不动产物权登记的规定，但这些规范零散，主要集中在土地和房地产管理法律 登记机构是生效方？大多数人在无法识别的情况之下，只能选择都办，两证都办一方面影响成本，另外一方面，影响着纠纷的解决。因此，我们必须大力呼吁建立 ...
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存在诸多问题：一是登记机关不统一。目前在我国，关于不动产登记存在着多头执政的局面，而且登记的性质被认定为行政管理而不是司法。如《担保法》第 所有权或其他权利。此种制度设计，虽然非常有助于解决实际纠纷，但从理论层面上进行分析，却不得不面对诸多无法自圆其说的矛盾或者说是例外：善意受让人取得动产权利，系事实 ...
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不知道为由对抗善意第三人。在司法实践中，遇到处理婚姻家庭涉及房屋纠纷等不动产案件，适用该条规定的同时，难免会与其他法律规定相冲突，易混淆债权契约效力与物权 说明，二者便互相地把对方废止了，于是便形成了法律适用之间的冲突。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项与《关于贯彻执行〈中华人民 ...
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目前还没有建立完全意义上的善意取得制度,关于善意取得的规定仅散见于最高人民法院的司法解释和公安部的内部规定之中,还没有一部法律完整地明确予以规定。虽然在具体 不动产如土地及地上定着物是以登记为其公示之要件,不动产登记簿上所登记的权利人为真正的权利人。即便是因登记错误,如果真正权利人在未办理变更登记之前 ...
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也不拘泥于积极财产，还包括消极财产。其中，积极财产包括物（含动产、不动产等）、权利（物权、债权、有价证券、专利权、商标权、著作权、商号权）和商业 21日颁布，2001年9月21日实施。 [24]参见《最高人民法院关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》（2002年12月3日）第24条、第25 ...
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指出，法律是法官与行政官解决纠纷的行为（判决），法律本身是不确定性。案件事实确定以后，法律条文是否能够有效地被用来预见法院的判决很值得怀疑。因此， ． [24] 孙宪忠．我国物权法物权变动规则的法理评述［Ｊ］．法学研究，2008，（3）． [25] 关于不动产和动产的划分标准，尽管有很多争论，但是笔者 ...
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