它具有强烈的排他性，直接关系到第三人的利益和交易安全，因而不能允许当事人通过合同方法自由创设物权。 关于公示原则。物权法第6条规定，不动产物权的设立 明晰规定。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势，物权法对城市居民的房产权作了充分的确认和保护。例如， ...
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时，外在性或溢出效应就发生了。{4}简言之，外部性是指产权人在行使产权时给非交易对象和其他非产权人造成的积极或消极影响。其中，使他人受益的外部性为 祝之舟，内蒙古大学法学院讲师。 【注释】 [1]关于农地社会功能的更加详尽的阐述，参见韩松：《农地社保功能与农村社保制度的配套建设》，《法学》2010年 ...
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，村民们极少将自己的房屋进行产权登记。农村的土地所有权、国家土地所有权也极少登记，这些未登记的不动产实务中照样认可其产权，其交易、流转照样进行，并 对重复抵押持的态度反映在以下两处规定中：111988年最高人民法院颁布施行的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见》（试行）第一百一十五条 ...
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。 本文看来, 上述解释模式已经将此问题明晰, 我们日常用语中所言的城市与其土地的产权归属没有必然的关系, 集体土地在符合国家和所在省市的规划范围内可以建设城市 , 在此不再展开。 41关于城市的界定应当采用复合标准, 索罗金也曾进行具体的阐释。他主张多次复合定义标准。城市与农村的区分:乍一看, 城市 ...
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暗示我们，这个问题在时人心中有一个简单的答案。最重要的是，典权交易的一般性架构本身就在提示我们，出典人并没有偿还升值投资的义务。典权 14〕，Zhu Keliang et al文(综合各种资料证明稳定的产权对土地改良投资的积极作用)。 [86] 2002年《农村土地承包法》第27条禁止调整承包地，出了 ...
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权利的一种形式。[6]集体公有制既不是一种共有的、合作的私有产权，也不是一种纯粹的国家所有权，它是由国家控制但由集体来 述论［J］． 山东师大学报( 人文社会科学版) ，2001，(1) ． [13]中共中央关于在农村建立人民公社问题的决议［N］． 人民日报，1958 － 08 － 29 (1) ． ...
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[40] 参见《土地管理法》第四条，第四十四条，第六十三条。 [41] 参见董国礼著《中国土地产权制度变迁--1949-1998》，载于中国农村研究网//www.ccrs.org.cn/big%5Czgtdzdb.htm。 [42] 参见周其仁著《产权与制度变迁--中国改革的经验研究》， ...
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而成。现行的农村土地承包经营权因受到法律与政策的重重束缚而成为残缺的产权。变革的路向是取消这些不必要的束缚。首先应当取消的是关于工商企业与城镇 出租人。至罗马共和国末期，裁判官法强化了土地承租人的权利，规定长期租用他人土地建造房屋的不适用添附原则，地上权由此产生。 毋庸置疑，罗马法中的永佃权与地上权这 ...
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，农民只享有一定期限的承包使用权，而宅基地则可永远占有和使用，在土地征收和房屋拆迁的时候也会得到更多的赔偿。因此有些地区的农民家庭就想方设法占用超标的 后才能上市的传统政策，放开农村宅基地的自由交易，让农民获得更多的直接利益（如房租）。 其中最突出的就是在宅基地上建设的小产权房的合法化问题。 还有学者 ...
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而成。现行的农村土地承包经营权因受到法律与政策的重重束缚而成为残缺的产权。变革的路向是取消这些不必要的束缚。首先应当取消的是关于工商企业与城镇居民 出租人。至罗马共和国末期，裁判官法强化了土地承租人的权利，规定长期租用他人土地建造房屋的不适用添附原则，地上权由此产生。毋庸置疑，罗马法中的永佃权与地上权 ...
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