未来我国的农村土地政策发生变动，允许土地承包经营权、宅基地使用权等的自由交易，那么就势必产生维护交易安全和提高交易效率的需要，因此以登记作为这些物权 的善意采取如同德国法那样的判断标准即不知道登记簿记载错误且登记簿上没有异议登记即为善意，真实权利人就必须举证证明受让人明知不动产登记簿的记载错误，即要求 ...
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集体经济组织无房户范围内；2、权属登记的缺乏。在我国，农村房产没有实行产权登记制度；3、宅基地使用权流转的严格限制。宅基地使用权不能自由流转，仅限于 采取灵活方式进行处理（如以物抵债），如当事人双方自愿签订协议，并经集体经济组织登记备案，确认买卖交易的完成。处理中应当注意：①确认被执行人确无其他财产可 ...
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承认集体建设用地使用权可以以入股和联营的方式流转。 1.2.3 《土地管理法》第62 条第4 款规定:农村村民出卖、出租住房后, 再申请宅基地的, 不予批准 理解是转让的意思。既然允许转让, 就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果征为国有, 那就不是转让, 而是划拨或出让。特别是这里的 ...
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经济组织。鉴于合作社法人的特殊性，我们无法将其纳入现行法关于法人分类和法人登记制度的框架。《中国民法典：总则编条文草案》虽然没有明文规定合作社法人，但 形式除集体土地所有权外，还包括农村集体对国有土地的使用权，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地 ...
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，不动产善意取得制度可以适用于所有的不动产物权，其制度价值和意义远远大于登记公信力。[40] （二）从《物权法》的规定看区分登记簿公信力与动产善意取得 未来我国的农村土地政策发生变动，允许土地承包经营权、宅基地使用权等的自由交易，那么就势必产生维护交易安全和提高交易效率的需要，因此以登记作为这些物权 ...
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通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，经依法登记后取得土地经营权证或林权证的，其土地承包经营权可以流转。笔者认为，农村土地承包经营法和物权法草案的规定值得商榷， 认为耕作权则更符合上述几项要求，按照协调统一的要求，建设用地使用权应为建设权，宅基地使用权应为筑宅权，地役权则并非一项独立物权，而是相应的用益 ...
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的作用,具有弥补土地规划不足的功能。我国现行法上的国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等权利在内容设定上,无疑都具有贯彻土地规划的作用。例如, 交易价值。因此,立法者如果能明确建立自己役权的制度,使社区可以透过事前规划登记,让认购者确知购得土地、建筑物在社区中的权利及负担范围,不仅可以发挥 ...
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的宅基地使用证书。从1986年至今已20年，有些土地的使用及宅基地使用权人手中仍然没有任何可以确定宅基地四至的手续和文件，因为权利范围不明确，导致相邻关系 来说，民间法的控制力和作用大大超过了国家法，使国家法无法进入其中，在农村具有强大的生命力。每当相邻纠纷或别的纠纷涉及到民间社会秩序及村民自治的复杂 ...
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承认集体建设用地使用权可以以入股和联营的方式流转。 1.2.3 《土地管理法》第62 条第4 款规定:农村村民出卖、出租住房后, 再申请宅基地的, 不予批准 理解是转让的意思。既然允许转让, 就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果征为国有, 那就不是转让, 而是划拨或出让。特别是这里的 ...
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是指为社会公益或者其他非营利目的而成立的法人。非营利法人，非经有关主管机关登记，不得成立。但法律、行政法规另有规定的除外。”此所谓非营利法人，包括 产权形式除集体土地所有权外，还包括农村集体对国有土地的使用权，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地 ...
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