租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： （1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 （2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 （3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 （4） ...
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。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。当是否经过 因为适用该条产生预期法律效果的要件是，必须要确认出租人同意的事实，该制度的设置本身也是强化对出租人权利的保护，这样的拟制或者推定符合法律的精神 ...
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人。我国合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效，第三人对租赁物造成 本身已是可归责的事由，转租人不是他的利用辅助人，依法律规定，出租人可以解除合同。（也有学者认为广义的履行辅助人（原文称履行补助人）包括狭义履行补助 ...
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．当事人不得因姓名、名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。债权人分立、合并或者变更住所应当通知债务人。如果没有通知债务人．会使债务人 人；承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。因合同当事人双方并未就转租问题作另外约定，则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的 ...
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三人。我国合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效，第三人对租赁物造成 本身已是可归责的事由，转租人不是他的利用辅助人，依法律规定，出租人可以解除合同。（也有学者认为广义的履行辅助人（原文称履行补助人）包括狭义履行 ...
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使用，由他人向其支付租金的行为。 原拥有土地使用权的一方称为出租人，承租土地使用权的一方称为承租人。 第十条土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地 调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。 第二十二条土地使用权租赁合同终止后，出租人应当自租赁合同终止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地 ...
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合同。第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第224条第 中国政法大学出版社2003年版，第303365页。 [7] 参见陈小君主编：《合同法学》，高等教育出版社2003年版，第216页。 [8] 所谓在履行期限届满前 ...
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对无效合同的处理主要是针对当事人因无效合同而提出的违约金、利息部分不予保护，对于出租人实际产生的损失可视为承租人占用所造成的损失，是可以补偿的，这样就可避免一方 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还出租方，并且有过错的 ...
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人承担。法国审判实践的这一做法值得我国借鉴。（二）租赁合同返还责任租赁合同属于继续合同。在租期内，承租人使用出租人的财产，而支付租金，系连续性给付。租赁合同的 的事实状态应完全予以保留，其被确认无效的效力只及于将来。从这点意义上来讲，此类合同的无效，与合同的解除并未有本质的区别。（三）劳务合同不适用 ...
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对无效合同的处理主要是针对当事人因无效合同而提出的违约金、利息部分不予保护，对于出租人实际产生的损失可视为承租人占用所造成的损失，是可以补偿的，这样就可避免一方 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还给出租方，并且有过错 ...
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