下不了“地狱”，与合同法所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打，标的物根本 生效，债权人无从获得要求抵押人办理登记的请求权，亦无法获得违约责任（违反设定抵押权的约定）的保护，只能要求对方承担缔约上的过失责任，对其极为不利。 ...
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是法院直接拍卖抵押物，而是由法院聘请评估公司估价，再聘请拍卖公司拍卖。为此，抵押权的实现必须交纳诉讼费、评估费、拍卖费和强制执行费，其成本大大超过无担保 尚与民事诉讼法、破产法、公司法、保险法以及税法等密切相关；因此，为保障目前以商品房按揭贷款为代表的让与担保的健康发展，满足企业日益高涨的在取得融资的 ...
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不良开发商，把已售出的商品房，在未告知购房户的情况下又抵押给银行换取抵押贷款，当贷款不能偿还时，银行就要通过实现抵押权（查封拍卖购房户的房产） 解除抵押，并不是完全基于抵押合同的无效，而是根据购房户的物权期待权优于银行抵押权。同时如果购房户要诉请确认抵押合同无效，一般只有涉案贷款发放的责任人被追究刑事 ...
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长青, 席智国.让与担保之妥适性研究我国物权法是否应当确立让与担保制度[J].政法论坛, 2005, (2) . [8]黄芬.以商品房买卖 (合同) 设定的担保的法律属性与效力兼评最高人民法院公报案例朱某与山西某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案[J].河北 ...
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工程价款优先受偿权问题的批复》中进一步明确建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。由此就产生了对此种优先受偿权性质的争议。从民法的基本 预售。的规定，仍然难以防止不规范的预售行为的发生。况且依该规定，取得《商品房预售许可证》也并非困难。在现行的房地产开发模式下，这样的优先权能否得到保障存在着 ...
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公证机构办理提存并通知被征收人；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。第三十九条 市房屋征收部门可以根据房屋征收的需要 房屋拆迁管理办法》同时废止。附件深圳市房屋征收补偿规则第一部分：各类型非商品房货币补偿的计算方式 产权证明资料 房屋类型 货币补偿金额计算方式 备注 1 《房地产证》 ...
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中，负责审查业主资信情况；在工程竣工交付后，代办抵押登记手续、抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续。七、物业服务阶段1、为确定物业管理方案 、维护、保养等专项服务合同关系。八、资金监管依据《城市商品房预售管理办法》及相关规定，为保证商品房预售所得款项用于项目工程建设，合理安排资金支付，可提供 ...
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与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房－－如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的"房屋所有权证"，还有查看政府对 则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有 ...
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受人，买受人以其所购买的商品房作抵押向银行借款，同时开发商又以整个房屋向另一银行作抵押借款，这两项抵押权就会形成矛盾和冲突。其实，所谓矛盾 如通过法律行为取得（如通过买卖合同取得标的物的所有权，通过抵押合同取得对抵押物的抵押权），通过事实行为取得（如农民建筑自己的房屋而取得对房屋的所有权，企业生产产品 ...
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在，抵押权仍在，故而，以负有抵押权的财产为标的物的买卖合同仍然是有效的。这一点也由《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 预告登记人同意的处分行为相对预告登记的权利人无效。《物权法》第191条乃是保护抵押权人的利益而设，因而，此种处分限制属于相对的处分限制，其法律后果是 ...
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