的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。一些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节 ...
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一个结论：对不能履行的合同，不适用除斥期间的规定。广东省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第1条规定、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理 ...
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先生表示延迟交付房屋影响了他的婚期且违约金数目过低无法接受。律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同， 》中有关公平原则的相关规定，才能更好地维护当事人的合法权益。因此，商品房买卖合同中已明确约定违约金的给付标准，但因合同未能继续履行是因为出卖人原因 ...
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中,买受人将尚未取得房屋产权证的房屋转让他人的行为.看待期房转让的效力问题,主要从以下几个方面来分析: 1,从现有法律规定来看: 合同法第五十二条 规定才是无效合同,而目前限制期房转让的规范性文件有上海市政府《关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发［2004］16号）该规范性文件规定:“自2004年 ...
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时出示建筑图纸，向买房者标明房屋高度，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，此标明的内容为买卖合同内容。房屋实际层高低于 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，在当视为合同内容，当事人 ...
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征用转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等费用，最后建成商品房出售给购房人，购房人可以获得政府房屋管理部门发放的正规房屋所有权证书，即所谓 或村委会颁发的房产权属证书在法律上是不予认可的。 （二）“小产权”房问题的发展过程与现状 “小产权”房发展过程大致经历了三个阶段： 第一阶段、 ...
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第三节：商品房按揭法律关系的分析 第四节：证券化法律关系的分析 第六章：结语：建立我国的住房抵押贷款证券化法律制度的建议 第一章. 引言 第一节 问题的 审理涉及金融资产管理公司收购管理国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题规定》等法律法规，但是特殊机构法尚未出台，相关法律框架并不完善，尤其 ...
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的停车场法律案，把停车位分为地面露天停车位和屋内停车位。但是，对停车场的产权归属问题并没有作十分明确的规定。日本的地方法院与最高法院特别是在对地下 。如北京市就规定，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有 ...
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的适当减少，格外引人注目。 (1)关于30%标准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)第16条规定：当事人 。如果约定的违约金只是超过了损失的30%，比如是损失的35%，这时的问题不是减少违约金，而是增加违约金了。从上述司法解释第16条也可以看 ...
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、分析强制执行被执行人房地产案件难以执行的原因 房地产案件的执行牵涉到很多政策性的问题，人民法院的很多工作都需要有关部门的配合和支持，因此执行过程中遇到的 符合公平兼顾效率原则。 （四）关于对尚未取得产权证照的预售商品房的执行问题。 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商所有。当房地产 ...
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