合同时，售房员往往会诸多推辞。房屋预售许可证是允许其买卖的主要依据，《商品房销售管理办法》，告诉购房者许多售房知识、签定合同应注意的事项，按规定开发商应当明示给购房者。 （2）第三条 商品房基本情况，开发商补充：房产面积按以上约定计算，竣工实测面积与约定不符者，双方据实结算。这一条双方本应对 ...
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面积销售单价内，不再另行计价，如交付房屋时建筑面积少于合同约定的，出卖人应依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买 ...
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面积销售单价内，不再另行计价，如交付房屋时建筑面积少于合同约定的，出卖人应依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买 ...
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名称: 项目地址: 第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号: (商品房屋注册登记证号: )。 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售范围: 1. ； 2. ； 3. 。 (二)乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为 平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第 项计价: ...
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对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市房屋土地管理局于1999年1月26日 其它建筑物明确区分，并且可以做到排他使用，但是行政登记方面，露台无法计入建筑面积。 依据该司法解释，露台具备以下三个条件就可以认定其属于专有部分： ...
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3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”“第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量 受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一， ...
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%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。” “第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构 人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定： “具有下列情形之一， ...
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说明却多趋向肯定。 （四）投诉难点近两年来变化不大，主要部分仍集中在商品房、汽车以及高新技术的产品和服务方面 投诉难点突出表现在以下几个方面。这几个 案例；部分地方政府出台的房屋销售按套内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者面前的坚冰逐步融化。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（ ...
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等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六 ，购房人的损失就是 10000元。虽然这个问题在购买住宅中也存在，但是住宅的面积大，单价较低，得房率高，所以问题没有商铺这么严重。如果对此不 ...
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根据《解释》第14条规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或 商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，而不是预约。双方当事人应当按照认购、订购或者预订等 协议约定 ...
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