低偿性，法律对其转让由特殊规定。《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的 法律规制，造成在实践中产生了大量的矛盾和纠纷处于一种无章可循的状态，从而要求合作各方在签订合作合同时应充分考虑到其开发周期漫长、内容庞杂等 ...
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、用途等方面上都存在着重大差异，是两种不同的自然资源。客体的不同是海域使用权与土地使用权最基本的区别，其他区别皆以此为基础。第二，权利产生的权源不同。 很短）、违约责任等都由农村集体组织的承包章程或承包合同来约定，发生纠纷时，主要依据该承包合同来进行处理，这种运作模式符合债权的一般思路，当事人之间主要 ...
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通过在物权法中确立一系列解决物权冲突的规则，确定当事人之间权利义务，从而降低解决纠纷的成本，实现外部利益内部化。 （3）一些物权制度设置及权利安排的主要 。 1990年国务院发布第55号令，颁行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，进一 步确认土地使用权制度以及与此相应的土地使用权抵押制度。在农村 ...
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或者规定不具体，或者没有提高到物权的高度，实践中发生了不少涉及物权的纠纷，无法可依。没有物权法必然影响人们的正常生活秩序，没有物权法，合同法的作用 需要采取多种措施和多种法律手段解决，例如可考虑在物权法中规定：“国有土地使用权出让、重要的国有不动产和动产转让、国家购置重要的不动产和动产、国家的大型工程 ...
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的定义完全回避了土地使用权，这是一个很大的遗漏，既造成业主权利的缺失，也使住宅区的财产权属关系处于模糊状态，难以理清，可能成为纠纷之源。诚然， 公众使用，有一块绿地需要提供公众观赏，应当由政府在土地上设定公共地役权，实际操作可以是在国有土地使用权出让合同中作出约定；此种地役权属于他物权，道路和绿地的 ...
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拆迁人关于补偿安置问题达不成协议的，或者达成协议一方不履行的，都只能按合同纠纷而不宜采用行政强制的方法。行政强制只能用于被拆迁人需要服从公共利益的 情况下，国家可以根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条规定，在特殊情况下，国家根据 ...
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地位。例如，原国有土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不 要请公证机关作勘察记录，采取证据保全措施，避免纷争。 5、有限产权房屋拆迁纠纷的处理： 有限产权房屋的出现，是我国社会主义初级阶段的产物，是城镇房屋产权 ...
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，认为：“巴州国资局在与吴安民签订 的《协议书》中，将1200多万元的国有土地使用权，以明显不合理的低价出售给个人， 系双方恶意串通故意损害国家利益的 法律未得到严格实施的结果。 （二）加快改革中的财产权界定立法 现在大量财产权纠纷和矛盾的产生很重要的原因是由于缺乏与经济改革过程同步的财 产权界定方面 ...
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所有权一般是由集体移转为国家。但其特殊性在于：土地征收的同时，土地使用主体的使用权（国有土地使用权和农村承包土地使用权）和特许物权（林业权、渔业权等）也被 土地使用权转让协议而获得的，国家通过征收而使该协议项下之土地使用权终止，国家应依合同剩余使用年限而给予适当的补偿。（4）无形财产权利。无形财产权的 ...
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或租赁关系而使用之人 (第859条之3) 。此项修正有助于发挥地役权的功能, 促进土地及其定着物的利用价值。 五是保留典权, 删除占有。将民法第911条 承包经营权等与所有权有关的用益财产权类别, 《土地管理法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《森林法》《水法》等若干特别法 ...
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