转移登记。申请转移登记，权利人应提交原房地产权属证书以及与房地产转移相关的合同、协议、证明等文件。6 变更登记：变更登记是指房地产权利人因法定名称 以地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件；(2)以房屋及其 ...
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不足，没有完成项目的基础工程，就预售商品房。其三，有的开发商既取得了国有土地使用权证和建设工程规划许可证，也投入了一定比例的建设资金，但是，没有办理 的比例，又无法继续投资进行开发建设的，应认定商品房的预售合同无效。对于虽然没有取得土地使用权证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证，但投入的开发建设 ...
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代替了用益物权的概念，规定了属于用益物权的国有土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权、采矿权、国有企业经营权、相邻权。除《民法通则》规定的用 编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、《城市房地产 ...
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保障社会主义市场经济持续稳定的发展。 中国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益 合同为基础的农地使用关系，存在若干缺点：（一）农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力较低，特别是债权属于相对权，不能 ...
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今后企业用地将逐步转为出让取得。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权在未补交土地使用权出让金时不得转让。《城市房地产管理法》规定， 有偿出让制度对破产企业无效。依国务院两通知规定，破产企业的土地使用权及其他财产，即使已设置抵押也要优先用于破产企业职工安置，而不清偿抵押权人。 ...
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、安置等等费用也都要加入进来；所以出让的土地使用权有一定年限。其实际可用的年限可以在土地使用权出让的合同中具体约定，但是我国已经有法律法规对土地 土地使用者已经缴纳了相关补偿、安置等费用，或土地使用者可以无偿使用国有土地使用权。由此可见，拥有划拨的土地使用权必须缴纳一定的费用，或者不需要缴纳任何费用。 ...
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的部分无效，其余部分仍有效。如约定转移占有抵押物，尽管此转移占有行为无效，抵押仍为有效。 物权虽归于无效，但其行为如果具备其他法律行为的生效要件时， 法上权利，以及相同名称的权利却具有不同的效力和内容： （1）国有土地使用权 国有土地使用权的出让在宪法修改前就已存在，如果坚持严格的物权法定主义，结果 ...
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利于保全动产的交换价值，从而产生妨害抵押权人利益的直接风险。因此，对已经抵押的动产的转让，有必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理 依照我国法律的规定，城镇国有土地使用权期满，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。[36]土地使用权抵押，不得违反土地使用权出让合同的期限限制，但是，地上 ...
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，但当事人得另行约定。这里的生效一般指合同生效，如《城市房地产抵押管理办法》第31条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这样的规定不仅在理论 共和国土地管理法实施条例》第3条、第6条； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条； 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》（ ...
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，但当事人得另行约定。这里的生效一般指合同生效，如《城市房地产抵押管理办法》第31条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这样的规定不仅在理论 共和国土地管理法实施条例》第3条、第6条； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条； 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》（ ...
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