又称之为“商品房预售”。我国对商品房预售实行许可证制度。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，这是商品房预售的法定凭证 等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照 ...
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主管部门办理登记备案手续，登记备案后的商品房预售合同有什么样的法律效果？《城市房地产管理法》第44条第2款规定商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级 并可处以已收取的预付款1％以下的罚款，《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到 ...
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告知当事人再行出售该房地产的，属欺诈行为，买受人有权请求人民法院变更或者撤销房地产买卖合同，买受人自知道或者应当知道撤销事由一年内没有行使撤销权的，买卖 合同确定为可撤销合同更利于保护受让人的权益，使合同得以继续履行，同时让房地产开发企业对其违约行为承担违约责任，可以有效地遏制先押后售逃避违约责任的 ...
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。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决，居住条件极大改善；另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金，房地产业从无到有，并发展壮大；再 的物权法的实施，将对于保障金融机构的合法权益，化解和回避融资风险，保障企业及时获得融资，满足经济发展对资金的需求，保障社会主义市场经济持续稳定的发展， ...
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告知当事人再行出售该房地产的，属欺诈行为，买受人有权请求人民法院变更或者撤销房地产买卖合同，买受人自知道或者应当知道撤销事由一年内没有行使撤销权的，买卖 此类合同确定为可撤销合同更利于保护受让人的权益，使合同得以继续履行，同时房地产开发企业对其违约行为承担违约责任，以有效地遏制先押后售逃避违约责任的 ...
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突出，亟待改革解决。 关键词：物业服务; 专业培训; 建议; 1、 缺乏专业人才 新建项目大面积开发后，在交付期与提前筹备人才期，将面临重大挑战，尤其会在品牌 质量不佳、培训形式呆板落后，企业员工对知识的获取途径及方式并不能满足于来自本公司优秀经理人经验的传承。 房地产开发建房2年周期，物业管理50至 ...
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优先清偿担保物权人的债权。 在担保物权暂停行使期间，担保物权人根据《企业破产法》第75条的规定向人民法院请求恢复行使担保物权的，人民法院应当自收到 的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持 ...
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管理有关法律规范不够完善 第一， 房地产开发主体不清， 导致法律纠纷的产生， 国家资源的流失， 腐败现象的增加。其中涉外房地产企业在设立及运作方面存在的 存在相对滞后性、独立性差等缺陷 从立法原则上体现了原则性与灵活性相结合根据房地产市场经营需要并总结经验的基础上形成法律制度的滞后性立法原则；从内容上 ...
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法发展历史可以分为三个阶段：1. 第一阶段：1949年---1978年这一阶段的房地产法的立法特点主要有： （1） 这时期房地产立法主要是以部门规章、 管理有关法律规范不够完善第一， 房地产开发主体不清， 导致法律纠纷的产生， 国家资源的流失， 腐败现象的增加。其中涉外房地产企业在设立及运作方面存在的 ...
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法发展历史可以分为三个阶段：1. 第一阶段：1949年---1978年这一阶段的房地产法的立法特点主要有： （1） 这时期房地产立法主要是以部门规章、 管理有关法律规范不够完善第一， 房地产开发主体不清， 导致法律纠纷的产生， 国家资源的流失， 腐败现象的增加。其中涉外房地产企业在设立及运作方面存在的 ...
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